加点数都是LPR-30bp,为啥执行房贷利率不一样?

近期，存量房贷利率调整。有存量房贷市民咨询，加点数都是LPR-30bp，但为什么执行的房贷利率却不一样？10月30日，在中国人民银行湖北省分行2024年第四季度例行新闻发布会上，农业银行湖北省分行高级专家朱红回答极目新闻提问时解释说，调整后实际执行利率会有差异，这是由于此次仅调整LPR（贷款市场报价利率）加减点，并...

房贷利率下调,月供反而多了?银行正在排查

本报记者郝亚娟张荣旺上海北京报道《中国经营报》记者注意到，多位用户反映“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。上海的王先生表示：“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。”10月25日，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行发布公告，称对存量房贷利率进行批量...

房贷利率下调,为何我的利率不一样?

这是因为有两个变量，一是部分人的LPR数值不一样；二是部分城市二套房贷款利率降的点数不一样。先来看第一点。2024年以来，影响房贷的“5年期以上LPR”进行了三次下调。分别是2月20日从4.2%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。三次下调就意味着房贷利率的三种变化。

存量房贷利率调整“重定价日”不同对应调整后利率不一样

由于市民“重定价日”不同,相应的LPR取值不同,因此存量房贷利率下降一般需要分两步走。以重定价日为每年3月1日为例,目前房贷利率为4.55%,则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,今年3月1日时LPR为3.95%,该房贷利率调整为3.65%(LPR-30BP),调整幅度为...

房贷利率下调,为何你跟别人不一样?原因在这里……

当前房贷重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日,重定价周期为一年,借款人同样可以通过手机银行查询具体日期。根据重定价日的不同,不同借款人利率在此次批量调整后仍会有所差异。例如,以1月1日作为重定价日为例,若当前借款人维持2024年1月1日五年期LPR的4.2%报价,则房贷利率经此次调整加点后为4.20%-30BP,即3....

利率由LPR与加点数共同决定 批量调整后有四种情况 存量房贷利率降...

虽然昨日下调后的最新利率不一样,但到下一个重定价日时(假设期间LPR不变),大家的存量房贷利率都将降至同一水平:3.30%(www.e993.com)2024年11月24日。简而言之,要想降至3.30%的水平,需要经过两步,第一步是10月25日这次统一批量下调,把大家的加点数统一降为-30BP,但是各自的LPR不变;第二步,到了每个人的重定价日时,再依据前一天的LPR调...

今天起存量房贷利率下调,为什么你的利率和别人不一样

,一是部分人的LPR数值不一样,二是部分城市二套房贷款利率降的点数不一样。先来看第一点。2024年以来,影响房贷的“5年期以上LPR”进行了三次下调。分别是2月20日从4.2%降至3.95%,7月22日从3.95%降至3.85%,10月21日从3.85%降至3.60%。三次下调就意味着房贷利率的三种变化。以上海首套房为例,如果你...

半岛叨叨丨“一觉醒来,每月少花近千元!”今天,不少青岛人收到银行...

同样是LPR-30BP,为何每个人的房贷利率不一样?出现这种状况的主要原因是重定价日。有的人贷款重定价日是每年1月1日,有的人则是贷款放款日。目前,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有四种可能。重定价日为每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日,则执行LPR值为4.2%。本次调整后,存量房贷利率将调整为...

连续四个月未动,7月LPR会迎来“不一样”的降息吗? 多家券商:优化...

与以往不同,7月LPR同时也是优化生成机制的关键时间节点。最近一个月以来,央行对此事陆续发声。先是行长潘功胜公开表示“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率”;7月12日,《金融时报》刊文称,贷款市场报价利率(LPR)或迎来改进,改进方向主要是调整参考的公开市场操作利率,从此前的一年期MLF利率,调整为...

8月LPR报价不变,年内还有下调可能吗?

“上月两个期限品种LPR报价刚刚分别下调10个基点,加之本次报价前央行主要政策利率——7天期逆回购利率——保持稳定,因此8月两个期限品种LPR报价不变符合市场普遍预期。”东方金诚首席宏观分析师王青称。中国民生银行首席经济学家温彬也表示,短期内没有进一步下调LPR的必要。除了刚经历一次调降外,他指出,二季度商业银...