商品房买卖领域中如何认定预约合同?

当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。比如约定购买房屋的部分主要条款再具体磋商,或者约定将来签订正式《商品房买卖合同》后认购书自动失效。当出现此类标志的时...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。正文力天房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.潘某某和福建福晟集团有限公司(以下简称“福晟集团”)约定由力天房产公司向潘某某...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

02、商品房买卖认购书的性质及效力如何认定?从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

然双方之间的认购协议明确约定，“若因乙方违反本协议约定、或非因甲方的原因，乙方未能于签约期限内与甲方签订《商品房预售合同》的，则签约期限届满，甲方不另行催告，本协议自动终止，甲方有权将该房屋另行出售，并且没收乙方已付的定金”，显然原告之主张并无法律依据。因此，未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条规定了商品房的认购、订购、预订等协议的内容,但并未使用预约合同的概念。之后...

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

章先生认为,章先生同房地产公司签订的《商品房认购书》相对于拟签订的《商品房买卖合同》而言,属预约合同与本约合同的关系(www.e993.com)2024年11月27日。预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付定金应当返还。房地产公司在收到章先生关于退还定金通知后,在合理期限内拒不退还定金,应自期限届满之次日(2018年11月3日)起按...

最高院:如果开发商未取得预售许可证,商品房认购书是否有效?

既然作为预约合同的{klg5}{wwoxqey}《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所作的承诺,而非正式的商品房预售行为,作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应认定为出卖{atuuu}{coscoshuai}人订立预约合同的前提条件...

商品房陷阱129:无理由退房具有约束力,买受人可以退房退款

商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋；如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任；原告已阅读并理解、同意被告在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》《业主临时...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

律师：认购协议有效对双方均有约束力“柳报维权哥”特聘法律服务单位广西康盟律师事务所律师吴敏认为，购买地下车位的业主与房开方属于买卖合同纠纷。双方订立的《车位认购协议书》明确约定了购买车位价格为3.5万元，虽然是认购协议，但协议条款没有违反法律规定，对双方均有约束力，未经双方一致同意，不能变更协议...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

法院审理认为,《商品房认购协议》系双方真实意思表示,内容合法有效。刘某某支付的10万元应认定为订立商品房买卖合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,因双方对合同内容未能达成一致意见,导致商品房买卖合同未能订立,属于不可归责于双方当事人的事由。法院认为,民事...