北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内仍未履行,出卖人可请求解除合同。解除权有行使期限。租赁房屋的买卖与居住权租赁房屋在租赁期间被卖的,不影响原租赁合同的效力,租房人有权继续居住。承租人的优先购买权出租人出卖...

是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭

为了避税,祖孙俩签订了“名为买卖,实为赠与”的房屋买卖合同。然而房屋过户后,奶奶却拿着合同要求孙女支付房屋转让的相应价款。7月30日,澎湃新闻(thepaper)记者从上海市虹口区人民法院(以下简称“上海虹口法院”)获悉,近期,该院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。上海虹口法院介绍,吴老太和谢女士系祖孙...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑，二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...

「普法」同一房屋签订三份“阴阳合同”,法院如何认定?

订立这样的“阴阳合同”看似可以省一大笔费用，但因登记价格与实际交易价格存在差价，容易导致纠纷，后患无穷。基本案情2021年11月18日　　萧晓、英子签订《房地产转让协议书》，双方约定：萧晓将位于南丹县城关镇的一处房地产转让给英子，总金额为人民币82万元，分两次付款，英子在协议生效即日将该房地产转让定金人民...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

至于商品房买卖预约的形式要件,司法解释也没有具体规定,但一般认为应当以书面形式订立(www.e993.com)2024年11月22日。对于是否进行预约合同的登记,从司法解释的精神来看,商品房买卖合同的预售登记与合同效力没有关系,因而商品房买卖的预约合同也无须登记。案例来源:参见冯淑英《审理房屋买卖合同纠纷案件若干实务问题》,载《中国不动产法研究》...

正在还贷款的房子买卖流程是什么?

一旦双方就价格达成一致,便可以签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确列出房屋的详细信息、交易价格、付款方式、贷款处理方式以及双方的权利和义务。4.贷款转让或结清在交易过程中,买方可以选择接手卖方的贷款(即贷款转让),或者选择一次性结清卖方的贷款余额。如果选择贷款转让,买方需与银行协商并满足银行的贷款条件。

如何进行房产证的转让流程?这种转让方式有哪些法律要求?

在进行房产证转让之前,首先需要确保房产的所有权清晰无争议。卖方应提供完整的房产证明文件,包括房产证原件、身份证明、婚姻状况证明(如适用)等。买方则需准备足够的资金,并确保其购买资格符合当地政策要求。2.签订买卖合同双方在确认交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格...

内蒙古公证行业三项机制推动工作提速增效

联合自治区政府外事办公室,在当事人办理涉外公证时可接受其委托一次性办理涉外公证附加证明书或认证。二是“公证+不动产登记”一事一站办。对与公证有关的不动产转让、抵押、继承等事项提供延伸服务,为当事人代办不动产登记证书。三、针对任务落实,实行公证提速增效承诺制。各公证处要就压缩公证办理期限、在公证...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

房屋买卖合同某置业公司诉陈某、于某商品房预售合同案——对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定基本案情2014年4月18日,某置业公司与陈某签订《商品房预售合同》,约定陈某以商业按揭贷款的方式购买某房屋。合同约定:若买受人未按期向贷款银行还贷,致使出卖人代其向贷款银行偿还,买受人应向...