虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协...
云和法院关于受理涉“嘉瑞云庐”商品房项目房屋买卖合同纠纷案件...
2020年,原告与被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》,约定原告向被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司购买“嘉瑞云庐”房产一处及地下室一间。截至合同约定的交房之日,被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司未能依约按时交房。原告主张被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司应当支付原告逾期交房违约金,被告杭州万...
购房后办证遇阻?房产律师帮助维权
-根据相关规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。-在本案中,双方在认购书中对库房的具体坐落、面积和价格进行了约定,具备了商品房买卖合同的主要条款,且原告支付价款履行了主...
楼盘烂尾后在什么条件下停贷可获支持?法律人士这样说
同时,最高法还明确,上述案件涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商、购房者的债权;购房者未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权...
买房烂尾被银行起诉还贷,法院:不用购房者还,让开发商还
不过大家注意啊,这个条款有个前提条件:商品房买卖合同,必须得被确认无效,或者是撤销、解除(www.e993.com)2024年9月19日。那烂尾,算不算呢?还是这个司法解释,第11条规定了:出卖人延迟交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,可以解除购房合同。我再结合《民法典》规定,跟大家全面捋一捋啊:...
以案释法 | 商品房买卖合同解除后,首付款及银行贷款应当如何处理?
商品房担保贷款合同签约目的旨在购房,与购房合同紧密关联。根据相关司法解释的规定,因商品房买卖合同解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。商品房买卖合同与商品房担保合同均被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。据此...
济南新建商品房买卖合同实行电子签章,5月6日全面启用
3月25日,济南住房和城乡建设局印发《关于启用商品房买卖合同电子签章的通知》,明确自即日起在全市推行新建商品房买卖合同电子签章,5月6日全面启用。今后,购房者在济南购买新房只需完成电子签约,即可随时通过”爱山东泉城办“APP查看购房合同,新建商品房买卖实现了“全程网办”。
济南实施新建商品房买卖合同电子签章
济南实施新建商品房买卖合同电子签章3月25日,济南市住房和城乡建设局印发《关于启用商品房买卖合同电子签章的通知》,明确自即日起在全市推行新建商品房买卖合同电子签章,5月6日全面启用。今后,购房者在济南购买新房只需完成电子签约,即可随时通过”爱山东泉城办“APP查看购房合同,新建商品房买卖实现了“全程网办”。
以案说法 | 如何判断商品房认购协议属于预约合同还是本约合同
本案中,双方当事人签订的认购协议书虽然明确约定其性质为内部认购协议而非购房合同,从合同名称和当事人意思表示方面来看,似乎属于预约合同。但从协议内容上看,涉案协议虽然没有囊括《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的全部13项内容(如第十项办理产权登记有关事宜),但对商品房价款的确定方式及总价款...