11.20杭州土拍前瞻:杭州楼面价能再创新高吗?

7.5万元/㎡房价预期下，即使达到目前杭州名义楼面价最高的50717元/㎡（今年10月22日绿城竞得的钱江新城二期地块），对应溢价率41%，房地价差仍在2万元/㎡以上，预期利润率5.5%。8万售价预期利润空间则达到10%。预计从目前全杭州供地信息来看，这是短期区位最优的纯住宅地块，对于意欲在杭州打造标杆的房企来说...

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

珠实城投联合体32.5亿夺广州天河智慧城两宗靓地,楼面价2.8万/平

两宗地块的容积率分别为2.0和2.5,低于周边在售的新房项目,而且享有西北望湖泊、一线临河的景观优势。根据地块要求,108地块临河涌一线高度控制为60米,整体高度不超过80米,预计未来可能建设小高层产品,妥妥的天河智慧城稀缺改善型湖景房。楼面价2.8万/平,未来房价会在4字头?纵观整个天河智慧城板块,目前在售已有...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

起拍楼面价10000元/㎡!容积率仅1.5,刚刚常州这里再挂一幅地块

起拍楼面价10000元/㎡!容积率仅1.5,刚刚常州这里再挂一幅地块刚刚,常州再挂一幅地块!根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示,金坛区挂牌一幅地块,地块为金坛大道南侧、金沙大道东侧地块。地块位于金坛大道南侧、金沙大道东侧,容积率1.5,起拍楼面价为10000元/㎡,将会在11月7日上午9时进行出让。

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

再则，就是容积率方面，容积率要求大于1.0、小于2.8，建筑密度要求小于28%，这个要求来看，对于楼盘未来的居住舒适度来讲，是比较有保障的(www.e993.com)2024年11月21日。目前周边，主要有保利琅悦、时代灯湖天境等楼盘项目。以上就是“使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块楼面价1字头”的相关内容，更多有关南海新房、桂城在售楼盘...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

绿城砸下34亿,刷新杭州楼面价纪录

土拍公告显示，钱江新城二期地块全称为四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990平方米，容积率2.5，建筑面积67475平方米。地块起价26.62亿元，起始楼面价39454元/平方米，新房限价为67500元/平方米（含装修6000元），房地价差空间压缩至16783元/平方米。据时代周报查询获悉，钱江新城二期地块地理位置优越，东至在建...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

高铁新城地块楼面价3856元/㎡起记者从长沙国土资源网上交易系统获悉,长沙近日挂牌2宗居住用地,宗地编号分别为[2024]长沙市050号、[2024]长沙市051号。050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角,出让面积为7341.38㎡,容积率≤2.4,地块起始价12318万元,起始楼面价为6991元/㎡。

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。