土地使用权是否可以进行抵押?

土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理...

周天勇:只有土地房屋资产化改革才能保证人民币和债务的安全

但由于外汇储备充盈、出口顺差和国际收支平衡,更重要的是土地和房屋的资产化给债务和货币提供了抵押信用保证和币值稳定之锚,才没有造成人民币对外大幅度贬值,中国经济没有发生汇率大幅度跳水和币值直线式下跌的金融和经济危机。二、未来货币币值和债务信用的高风险趋势未来到2035年间,人民币币值和债务信用稳定和安全...

后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型

(3)土地财政方面,土地抵押融资加剧地方债务风险。(4)土地驱动式增长模式仍然是“重投资、重生产、轻消费”,具有供需失衡的隐患。2、两个转型导致“土地驱动式增长”难以为继。土地驱动增长的本质,是将土地资本化过程中带来的增值收益,转换为投资和工业生产的激励,这种激励可以是政府部门的土地财政收入,也可以是给工...

【浙商宏观||李超】财政资金哪些与基建相关?

截至10月13日,投向基建类比例约为56%,较2023年的69%有较大幅度下滑,考虑到10月财政部发布会指出的“每年继续在新增专项债限额中专门安排一定规模的债券用于支持化解存量政府投资项目债务”以及“允许专项债券用于土地储备”,我们认为,随着后续专项债用途的扩围,投向基建的比例回升幅度预计有限。③土地出让金支出:其...

当下投资房企破产重整的五大风险及应对

以安徽芜湖某商改住破产重整项目为例,股东除投入自有资金外,通过上海某私募股权基金获取项目股权投资1500万元,用于缴纳土地变性款等,期限“12+6”个月,追加土地及在建工程抵押,有效解决了项目资金来源问题;三是,“共益债+代建”模式也较具实用性。例如,安徽省蒙城县城市森林项目最终以引入“安徽国厚资产管理有限公司...

财政部放出稳楼市大招:专项债可收购存量房 优化相关税收政策

“值得注意的是，此次会议明确了专项债还可用于新增土地储备，这是一个重大变化(www.e993.com)2024年11月24日。过去土地储备主要靠地方国企卖地或土地抵押来融资实现。现在，地方可以发行专项债，极大地突破了当前卖地难、国企城投债务重对于土地盘活和储备的制约。”李宇嘉补充道。陈文静表示，综合来看，盘活闲置存量土地的各项配套资金有望加速跟进...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国收养法》《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。

【普法在线】100个法律小常识(上)

除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?不能。35、土地所有权可以抵押吗?不能。36、被查封的财产可以抵押吗?不能。37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

今年,房地产还会不会拖累经济

在这种背景下,地方政府通过项目投资拉动经济的方法无法继续复制,疲软的土地市场无法维持地方政府的偿债能力,导致地方债务累积,影响了地方的经济动能。具体详见下图。图:土地出让金收入下降,拖累地方政府债务数据来源:Wind,嵩山论市②丨隐含诉求一:地产投资降幅收窄...

“经济学家建言2024中国经济”系列|赵燕菁:“居者有其屋”,中国房...

中国经济的底层，有很大一部分是和房地产相关的。个人、家庭贷款基本都靠房子作抵押，地方政府的巨额负债，也是用不动产做抵押，企业能拿到很多贷款就是因为它的土地值钱，而不是因为它的利润有多高。所以，必须让投资型房地产有流动性，价格高低不重要，重要的是有人买、有人卖。房地产市场是否恢复的其中一个指标...