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以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房...

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划拨的房子有什么麻烦

首先,划拨房产的法律地位相对复杂。由于其土地使用权是通过行政划拨而非市场交易获得,因此在法律上可能存在一些模糊地带。例如,划拨房产的土地使用权证可能不如出让土地那样明确,这可能会在后续的房产交易或抵押贷款中带来法律上的不确定性。其次,划拨房产的转让限制较多。根据相关法律法规,划拨房产在转让时可能需要经过政...

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清华大学教授:中国房地产转型,应该向新加坡学习

01保障房建设中存在的难点包括土地划拨方式增加地方政府财政压力、准入机制不够明确导致资源分配不均、资金筹措和运营方退出机制不清晰。02可以借鉴新加坡模式,注重保障房的可负担性,实行保障房“预购机制”,建立“储蓄机制”降低购房者融资成本。03民营房企可以通过与国企合作、盘活闲置资产等方式参与保障房建设,重塑市...

划拨地房产抵押贷款有点难

隆达家园属于划拨地上的房产,业主们只能办理房产证,却没有土地使用证,如果今后将房屋向银行抵押作贷款,如何办理呢?23日上午,记者分别到中国工商银行和中国建设银行咨询相关信息(www.e993.com)2024年11月22日。中国工商银行一名负责信贷的业务员表示,由于划拨地具有一定风险性,划拨地上的房屋不能在该行用作抵押贷款,"我们办理房屋抵押贷款一般要求申请...

【记者调查】你的房子产权有问题吗?

业内人士王斌表示,以前在开发商进行房产开发时,拿到土地后,会在第一时间将土地抵押,以换取建房初始资金。待项目盖到一定规模时再申请预售证,最后凭预售资金对土地进行解押。但在实际操作中,有一些不良开发商会利用群众“只要房本不关注土地证”的习惯性思维,不去办理土地解押手续:“以前是普遍现象,刚开始那会99%的...

...划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让...

2.按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条“划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。”第四十五条:“符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司...

国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的...

以划拨方式取得的建设用地使用权可以依法依规设定抵押权,划拨土地抵押权实现时应优先缴纳土地出让收入。以出让、作价出资或入股等方式取得的建设用地使用权可以设定抵押权。以租赁方式取得的建设用地使用权,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,根据租赁合同约定,其地上建筑物、其他附着物连同土地可以依法一并...

关于林权抵押若干问题的探讨

可见,国有土地上的林地使用权和公开方式取得的承包经营权可以抵押。集体所有的土地,除了公开方式取得的承包经营权,还包括家庭承包经营权,家庭承包经营权是否可以抵押呢?《担保法》、《农村土地承包法》等都没有正面回答。可以基于《物权法》一百八十条“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”的规定认为林权抵押属于未...