太仓律师李玉龙解析农村集体经营性建设用地使用权能否抵押贷款?
《土地管理法》第63条第3数也明确规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。上述规定明确农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款,破解了农村土地融资难的问题,丰富了农村的融资...
最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?
根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...
农村宅基地使用权可不可以抵押
1、农村宅基地不能抵押,除买卖、公开协商等方式承包的四荒地等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。2、不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;...
「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口
“由全国人大常委会授权开展的改革试点,才可以调整现行法律规定,由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押,所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则,这项授权草案被终止审议,说明至少在目前这个阶段,突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...
土地使用证一人一本吗,可以抵押贷款吗?
土地使用证作为土地使用权的法律凭证,是可以用于抵押贷款的。在申请贷款时,银行或其他金融机构会要求借款人提供土地使用证作为抵押物。通过这种方式,银行可以确保在借款人无法偿还贷款时,可以通过处置抵押的土地来回收贷款。然而,抵押贷款的具体条件和流程会根据不同金融机构的政策和当地法律法规有所不同。通常,银行会对...
赣榆区开展“农村集体经营性建设用地使用权”抵押登记,助力企业...
“持续办”激发农村集体土地市场活力(www.e993.com)2024年11月22日。赣榆区不动产登记中心将继续深化农村集体土地所有权应用成果,以服务为中心,以业务为导向,深入推进农村土地承包经营权、集体经营性建设用地使用权、林权等抵押融资登记,更好地满足乡村振兴多样化、多层次的金融需求,为乡村振兴与城乡融合发展贡献力量。
洛阳首笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款落地孟津
25日,洛报融媒记者从孟津区获悉,该区农商银行近日为河南宸岳化工有限公司发放农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款300万元,实现洛阳首笔该类型土地抵押贷款成功落地。25日,洛报融媒记者从孟津区获悉,该区农商银行近日为河南宸岳化工有限公司发放农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款300万元,实现洛阳首笔该类型土地抵...
300万!孟津首笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款,花落谁家?
7月19日上午,河南宸岳化工有限公司以农村集体经营性建设用地使用权作为抵押物,成功拿到孟津区农商银行300万元贷款。这是洛阳市落地的首笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款,破解了长期以来农村集体经营性建设用地使用权难以有效转化为金融资本的难题,为农村企业特别是中小企业提供了新的融资渠道。
农村宅基地问题明白纸
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口
“由全国人大常委会授权开展的改革试点,才可以调整现行法律规定,由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押,所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则,这项授权草案被终止审议,说明至少在目前这个阶段,突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士对界...