科教用地变身记
“销售之前一直说是商住房,并一直说和北京像素一样。没提一个租赁的字。付完订金才知道是科教用地,只能签租赁合同,没产权更办不了贷款。”一切的矛盾,都指向了科教用地的出身。国际健康港项目的一份展示材料显示,早在2009年2月该项目便拿到北京市规委核发的规划意见书及建设用地规划许可证,建设项目名称为“数据...
富阳改革村级留用地管理 由“留地留钱”向“留物业留产业”转变
新政还取消了原有留用地开发物业不得抵押、不得转让等违背市场化规律的限制条款,允许资产抵押用于留用地开发经营,留用地开发的物业也允许转让。不过,村级留用地开发需实施抵押或村级集体经济组织持有物业需转让的,应报所在乡镇(街道)审核备案,经区政府批准同意;物业转让需统一纳入农村集体产权交易平台公开交易。“这样...
重点监测房企土地储备共40宗 品牌房企共融资6笔
该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积74627平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于35%,建筑密度不大于25%,建筑面积111935.2平方米,商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币5.25亿元。6.招商蛇...
最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
涉案房屋并非不能办理不动产权属证书,而仅是不能办理购房人所要求的土地性质和房屋性质均为商业服务的不动产权属证书,故依据现有证据,尚不足以认定中城公司构成根本违约,本案不存在《合同法》第94条(《民法典》第563条)规定的合同法定解除情形。3.多份不同性质的协议“合同目的”的认定在房地产项目开发中,投资...
西安雅居乐·铂琅峯小区业主怒了!住的房产权突然少了20年
就连房产证也拿到了手,这时候土地性质怎么可能发生变更,这事儿所有人都想不通。土地性质由住宅变为了科教用地,最直接受害的就是房子业主。↓↓↓首先,房屋产权由70年变为了50年;其次,房屋不能用于贷款抵押;还有,就是房屋无法进行买卖,就更不要谈房屋价值问题了。用大伙儿的话说,要不是这个邻居想去...
山东省高院公布服务保障新旧动能转换十大典型案例
2016年9月29日,某不动产登记局为联某公司颁发了不动产权证书(www.e993.com)2024年10月26日。该土地的用途为科教用地。2017年1月13日,规划局针对联某公司的咨询作出《关于联某公司<咨询确认函>的复函》,告知联某公司涉案协议地块位于2010年5月6日某市政府批复的《关于某区某公园及周边区域控制性详细规划调整的批复》的部分地块范围内,规划用地...
西安一小区业主怒了!住的房产权突然少了20年 规划局:当事领导早被...
就连房产证也拿到了手,这时候土地性质怎么可能发生变更,这事儿所有人都想不通。土地性质由住宅变为了科教用地,最直接受害的就是房子业主。↓↓↓首先,房屋产权由70年变为了50年;其次,房屋不能用于贷款抵押;还有,就是房屋无法进行买卖,就更不要谈房屋价值问题了。用大伙儿的话说,要不是这个邻居想去...
最高法院关于 “合同目的不能实现”25条裁判规则精解——基于100...
公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》((2020)最高法民申6124号)一案中,中城公司在《商品房买卖合同》中将土地规划用途描述为“城镇住宅、商服用地、科教用地”,与其《国有土地使用证》记载的“城镇住宅、文体娱乐、科教用地”不一致,导致购房人不能办理土地性质和房屋性质均为商业服务的不动产权属证书...
雅居乐“爆雷”后续|维权会不会沦为“哑剧了”?
倘若不是有业主因资金困难,拿房子去银行抵押贷款,或许,雅居乐的业主们还将一直蒙在鼓里。由于房子所占土地为“科教用地”,他们平白无故地失去了20年产权。业主们说,当年,购买雅居乐的房子,是冲着“雅居乐”的品牌而去的。雅居乐是一家老牌的房地产企业,虽然在房企中不显山,不露水,但却一直以“信誉和品质”著...