房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...

首付25万多元!通辽男子申请贷款时,发现房子被开发商抵押给了银行

并且购房者在得知后也没有提出异议,视为自动接受相关风险;若购房者知道开发商将房屋抵押后再行出售的隐瞒事实,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》,此行为开发商构成欺诈,所以购房者可以在解除合同的前提条件下,获取已支付房款的双倍价款,或者开发商赔偿由此造成的赔偿责任;其次,...

全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

日前,河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已经交房,并装修入住,但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到,他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主,他们有一个共同的特征都是全款购房。5年过去,由于...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...

如何查询房子的网签信息以确保交易透明?这种查询方法在房产交易中...

网签信息的查询在房产交易中有多种实际应用。首先,它可以帮助买家确认房屋的合法性和真实性。通过查询网签信息,买家可以了解到房屋是否存在未解决的纠纷或抵押情况,从而避免购买到有问题的房产。其次,网签信息查询有助于确保交易的透明度。在交易过程中,买卖双方可以通过查询网签信息来核实合同的内容和状态,确保所有条款...

一房二卖,房子归谁? 法官:优先属于已经办理所有权转移登记的债权人

因某房产开发公司资金紧张,施工完成后某房产开发公司与唐某签订《欠款支付协议》,约定将商贸城中5、6、7、8号房折价抵偿唐某的工程款,并于2017年6月10日出具相关证明,约定唐某可以自行出卖出租,相关房产手续由某房产开发公司负责配合办理(www.e993.com)2024年11月9日。2017年11月29日,在唐某的委托下,某房产开发公司分别与苏某等4户签订了...

抵押注销后多久网签合同才不会显示抵押情况?

从表格中可以看出,只要在系统更新后签订网签合同,抵押情况就不会显示在合同中。因此,建议在抵押注销手续完成后,至少等待两个工作日再进行网签,以确保房产信息已经更新,避免因抵押信息未清除而影响合同的签订。总之,抵押注销后的房产信息更新是影响网签合同显示抵押情况的关键因素。了解这一过程,合理安排时间,可以确保房...

惠州地产融资新规!允许在建工程抵押房源网签

粤东世联行总经理周玉仁说,以前惠州开发商常规的做法是,做再建工程抵押,但在网签之前必须还钱解押,允许带押网签之后,开发商就省去了在网签之前在融资转钱先解押的环节。三方签订资金共管,全流程保障资金安全《指引》规定,在建工程抵押房源可以进行网签,业主再给开发企业网签合同时,由房地产主管部门在“惠州市房地...

住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见

三、规范网签备案业务流程(六)提交网签备案相关资料。房屋买卖、租赁、抵押等交易当事人通过房屋网签备案系统,按照房屋所在地人民政府及有关部门的规定提交相关资料。(七)网上录入房屋交易合同。合同录入完成后及时将签字盖章页上传至房屋网签备案系统,系统自动标注房源交易状态。

“神仙打架”!莆田数十位购房者无法网签办证

2023年5月以后购买的房子已被抵押目前不能网签备案白棠云麓·玺樾日前,东南网记者向该项目的开发建设公司正嘉(莆田)置业有限公司了解情况该项目商品房销售,根据该公司与招商银行莆田分行签订的借款合同及抵押协议相关约定向市场正常销售。2023年5月起,该公司按约定向招商银行莆田分行申请在建抵押房源解押便于准业...