当抵押的房屋遇到征地拆迁时,抵押权人如何保障权利?

抵押房屋被拆迁了的,抵押权人可以对获得的保险金,赔偿金等优先受偿。法律规定,在担保期间,担保财产毁损,灭失,或者被征收等,担保物权人可以对保险金,赔偿金或补偿金等优先受偿。在我国山东曾发生过这样一则案例,张某作为本村的村民,在本村拥有合法房屋,由于经济压力,早年已和李某签订了个人抵押贷款合同,约定将张某...

设立抵押权的房屋恰遇征收,谁有权获得补偿款?

如果被担保的债权届满时抵押权人可以依法行使抵押权,就抵押人(被征收人)获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。实务中可由抵押人授权征收方从补偿款中将担保的债务直接向抵押权人支付;如果债权未到期,抵押权人可以与抵押人达成协议将补偿款交公证机构提存、重新设定抵押担保或者提前清偿债务。2、被征收人选择产...

抵押权灭失8种典型情形

法律依据:《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

(遭遇家庭暴力,可以向法院申请人身安全保护令,法院不收取诉讼费用,申请人不需要提供担保。)(三)证明有赌博、吸毒等恶习屡教不改的证据。1.亲属、朋友、邻居的证人证言,证人证言需要出庭作证。2.所在单位、居委会/村委会对赌博、吸毒等行为的教育材料。3.公安机关作出的处罚决定书或劳动教养委员会作出的劳动...

附施教区!芗城区2024年公办小学一年级招生工作文件出炉!

原芗城区属小学施教区内拆迁户由政府统一异地安置龙轴片区安置房,倘若产权人未发生变更,可持户口簿、拆迁协议到芗城实小新华校区申请登记;倘若产权人发生变更,则该住房不再保留就读芗城实小新华校区资格,可申请就读通北中心小学;倘若拆迁时,适龄儿童户籍已不在此房产地址,则到其实际户籍所属施教区小学申请就读。此类...

小产权房常见纠纷法律分析|宅基地|房屋买卖协议_网易订阅

司法实践中,处理小产权房买卖合同无效时应在双方过错责任大小的基础上全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡(www.e993.com)2024年11月2日。二、小产权房未办理抵押登记时,不被法院支持...

——被拆迁人对拆迁安置房产的优先权能够对抗抵押权

考虑到拆迁安置补偿协议的特殊性,按照对被拆迁人利益侧重保护的原则,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,应当将被拆迁人对拆迁安置房产的债权视为一种特殊债权,该债权具有优先性,能够对抗申请执行人对执行标的的抵押权,从而排除强制执行。

开发商未交房,拆迁协议作废吗,遇到此事你怎么办

在拆迁过程中,经常有开发商与当事人签订《拆迁补偿安置协议》,但近几年,由于国家房地产调控政策越来越严格,限购、限售、限价等多个组合拳在多管齐下,不少开发商面临资金链断裂的境遇,最终导致项目“腐烂”的结果,明律师接受咨询后发现,这种现象并非个案,许多拆迁户交房日期一再推迟,拆迁户相关权益得不到充分保障。

【案例故事】设立抵押权房屋的转让、过户问题

因被告将房屋拆迁协议遗失,未能及时办理房屋产权过户手续。原告在案涉房屋具备过户条件后,多次催促被告办理过户手续未果,遂提起诉讼,要求被告协助变更登记过户至原告名下。经查明,据不动产登记簿信息查询结果显示,案涉房屋为被告杨某单独所有,目前有两个抵押权登记,抵押登记时间均在案涉房屋签订协议且交付使用之后。

【最高院??裁判文书】在通过产权调换方式取得安置房屋的被拆迁...

长城公司抵押权和栾江拆迁补偿安置权的权利顺位,可参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定的内容及其精神予以确定。结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件...