商业房产抵押的关键步骤是什么?这种抵押方式有哪些法律风险?
然而,商业房产抵押并非没有风险。首先,市场波动可能导致房产价值下降,从而影响抵押贷款的安全性。其次,如果借款人无法按时还款,银行有权拍卖抵押房产以收回贷款,这可能导致企业失去重要的资产。此外,法律环境的变化也可能影响抵押合同的执行,例如新的法律法规可能限制某些类型的抵押贷款。为了更好地理解这些风险,以下是一...
房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
如果在签订抵押合同时,银行已查验了不动产登记证明,并进行相应的实地查验等审慎调查行为,那么银行的抵押权就是成立的,相反则有可能被法院认定为抵押权未成立。“开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵...
如何在没有房产证的情况下证明房产所有权?这种证明对法律权益有何...
在没有房产证的情况下,房产所有权的法律效力可能会受到质疑,尤其是在涉及房产交易、抵押贷款或法律诉讼时。因此,建议在房产证缺失的情况下,尽快补办房产证,以确保房产所有权的合法性和稳定性。此外,对于购房者来说,了解房产证的重要性,并在购房过程中妥善保管相关文件,是避免未来法律纠纷的关键。在房产证缺失的情况...
全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行
日前,河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映,他于2015年在该小区全款购得房屋,2018年6月已经交房,并装修入住,但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到,他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主,他们有一个共同的特征都是全款购房。5年过去,...
手握公证遗嘱,可以一键解锁房产过户吗?
答案是:不能。现实中,不少人以为只要有公证遗嘱就能办理房屋过户,然而事实并非如此。究其原因,是因为即使是公证遗嘱,也可能有失效的情况。首先,房产登记部门难以验证公证遗嘱的真实性;其次,公证遗嘱可能不止一份;最后,《民法典》实施后遗嘱效力规则发生变化,公证遗嘱的效力不再优先。一旦可能涉及争议,房产登记部门...
如何处理无房产证的房屋交易?这些问题如何影响交易安全?
对于未办理房产证的新建房屋,购房者应要求开发商提供相关的建设许可和预售许可证(www.e993.com)2024年10月19日。同时,签订购房合同时,应明确约定房产证的办理时间和违约责任。这种方式虽然存在一定的风险,但通过合同约束和法律途径,可以在一定程度上保障购房者的权益。对于房产证遗失或被抵押的房屋,交易双方应首先核实房产证的状态。如果房产证遗失,...
中铁建熙语售楼处首页网站-??2024年最新户型配套房价-小区环境
于购房者是好事,能买到好房子!于开发商,则是诚意度的比拼。那这一次中国铁建·熙语为购房者献上了一道400万级品质送分题!因为,项目各维度产品力均明显高于400万级平均水准,甚至使用豪宅标准打造,这样的产品生命周期更长,也更容易树立IP,成为区域人居标杆。
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6、付款条件:商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。7、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有...
房产证没有下来可以贷款吗
据了解,在没有房产证的情况下无法办理房产抵押贷款。办理房产抵押贷款,对于房产一般有以下要求:1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。买房后多久能拿到房产证...
房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续?
具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。李迈律师:房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续???三、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想...