北京拟出台房产居住权新规:同一不动产只能设立一个居住权
办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求?《办法》中也对此进行了明确。记者了解到,与将房屋出售相比,设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,他们既不能...
有抵押的房子离婚怎么分割?房产涉及拆迁怎么分割?
1、如果是共同债务,需要夫妻双方共同承担2、也可以双方协商分割房产,通常是一方获得房产所有权,另一方获得现金补偿。??3、或者将房产出售,用所得款项偿还债务后再进行分割。????注意:未经抵押权人同意,不得擅自转让房产。??二、房产涉及拆迁怎么分割?1、首先要确定拆迁补偿的权益归属。如果是夫妻共同财...
抵押登记后三天会放款吗?答案出人意料!
答案是:不一定。抵押登记后三天内放款只是一种理想情况,实际上放款时间会因为各种因素而有所不同,可能会比三天更长。那么,为什么会这样呢?让我们一起来扒一扒其中的门道。首先,我们要明白,抵押登记只是整个房贷流程中的一个环节。在这之后,银行还需要进行一系列的审核和操作。比如说,银行需要确认抵押登记的相...
涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见
不影响办理不动产转移登记办法明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求?办法中也对此进行...
居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见
《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足...
一方婚前的房产,婚后约定归另一方所有或共同共有,能否被撤销?
男女双方婚前协议约定,男方贷款方式取得房产,男方同意作为夫妻共同财产,在还清贷款解除抵押后,产权证加上女方名字,乙方有50%产权(www.e993.com)2024年10月26日。后离婚时男方主张撤销。判决:辽宁省大连市中级人民法院认为,依据法律规定,婚前当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。虽然婚前约定曲某...
2020北京共有产权房项目有哪些?如何申请
3.共有产权住房可以抵押吗?答:共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。4.共有产权住房公维、物业费由谁承担?答:共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定,全额缴纳住宅专项维修资金。共...
以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?
编者按夫妻关系存续期间继承的财产无特别约定的,属于夫妻共同财产,如果房产证记载的“权利人”只有夫妻一方且“共有情况”为单独所有,一方私自抵押夫妻共有房屋,抵押
《广东省住房和城乡建设厅等六部门关于因地制宜发展共有产权住房...
共有产权住房承购人和代持机构可依法将拥有的产权份额用于抵押申请贷款,具体按照国家贷款政策和各地有关规定执行。(四)购买共有产权住房享受的公共服务与商品住房有区别吗?承购人享受与购买商品住房居民同等的公共服务权利。共有产权住房和商品住房同一小区的,纳入所在小区统一管理,并享受同等服务、承担同等权利和义务。
广州发布共有产权住房回购办理指南,共有产权房回购产生的收益归...
产权人收到《回购价格告知书》后,可在回购价格有效期内与代持管理机构签订《共有产权住房回购协议》。值得一提的是,如有公积金贷款或住房抵押贷款未还清的,产权人应当在签订《共有产权住房回购协议》前偿清前述贷款。三大共有产权房项目可申请回购根据《指南》,接受回购申请的共有产权房源共3个,分别是黄埔区的...