最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···

对于抵押权人,要谨慎考虑接受以划拨土地使用权的抵押。如确需以划拨土地使用权抵押,也应对权利主体、权属状态、土地价值等进行充分评估,具体来说:需关注相关法律对划拨土地抵押人主体的限制性要求;若涉及国有企业转让和处置划拨土地房地产时,还应严格履行国有资产处置程序;对抵押的划拨土地使用权进行拍卖需与政府充分协...

关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(三)

划拨土地使用权虽然可称为一种地产权,但它缺少民法上财产权的合理内核,即可交易性,划拨土地使用权不可转让、出租、抵押,不能用于任何投资活动。划拨土地使用权不仅是无偿的,而且也是长期的或永久性的,所有这些特征均是由划拨土地使用权用于公益目的所决定。目的的非商业性决定这种土地只能用于该目的,而不能通过市场...

不动产登记“一问一答”

建设用地供应时,宗地未编制不动产单元代码的,可利用土地市场动态监测监管系统的编码器,合理设置宗地顺序号号段,生成不动产单元代码,作为出让合同、划拨决定书等权属配置文件的标识(权属配置文件附加相应的不动产权利识别码);同时要积极推进系统互联互通,实现自动编码、信息共享。单元一经设定,不得随意分割、合并或调整边界...

清华大学教授:中国房地产转型,应该向新加坡学习

魏晨阳提出三个方面:1、土地划拨方式作为主要政策手段,间接增加了地方政府的财政压力;2、准入机制不够明确,目前工薪阶层收入标准不太明晰,这可能导致一些人会钻空子,造成资源分配不均;3、资金筹措和运营方的退出机制不清晰,理想状态下的保障性住房建设,应该吸引银行和民间资本等多个主体参与,以形成多元化的资金来源。

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

第三部分规范建设用地使用权出租行为。规范了以有偿方式取得和划拨方式取得的建设用地使用权出租管理。对以划拨方式取得的建设用地使用权出租取得收益的,出租人应按照有关规定上缴租金中所含土地收益,纳入土地出让收入管理。第四部分加强建设用地使用权抵押管理。进一步明确自然人、企业均可作为抵押权人办理抵押手续,进一...

中央发文,这条地产赛道变得更火了!|租赁|房源|城投|存量房|商品房...

所以问题就落实到了,收购存量住宅和自建租赁项目的成本比较,存量收购的模式,资金一次性投入,而且收购成本较低,租金回报率可以覆盖融资成本(www.e993.com)2024年11月22日。自建的模式,主要是通过划拨方式取得项目用地后,以财政注入的资本金和自筹资金进保租房建设,建成后按保租房装修标准装修,然后进行配租的运营管理。

划拨地房产抵押贷款有点难

中国工商银行一名负责信贷的业务员表示,由于划拨地具有一定风险性,划拨地上的房屋不能在该行用作抵押贷款,"我们办理房屋抵押贷款一般要求申请人持房产证和土地使用证,各银行对这块要求不同"。而中国建设银行个人信贷中心的一名负责隆达家园个人住房贷款的业务员告诉记者,如果业主急需资金将房屋向银行用作抵押贷款,只需...

...市住房保障房屋管理局关于本市公共租赁住房划拨用地抵押意见的...

一、参照《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)中有关“按照规定申请经济适用住房开发贷款,取得行政划拨土地使用权的,可以用于贷款抵押”的规定,本市以划拨方式取得公共租赁住房建设用地使用权的,建设单位在办理划拨建设用地使用权初始登记后,可以该建设用地使用权作抵押,申请该公共租赁住房项目的开发...

未补缴土地出让金的划拨用地抵押合同应认定有效

以划拨用地上的房屋抵押并办理登记的效力问题,其焦点之一在于是否履行审批手续。根据《暂行条例》第四十五条规定,必须经相关部门批准、办理相关手续且交付土地使用权出让金后才能进行抵押。实践中,存在只需履行一般抵押登记的“一元论”和既需要履行抵押登记手续又需要进行特定审批手续的“二元论”。根据国土资源部《关于划拨...

东北案例|划拨土地之上房产转让、抵押、租赁纠纷之裁判观点二

但是根据物权法的规定,抵押人未将划拨土地之上的建筑物应当一并抵押的,视为建筑物和土地一并抵押。2.将建筑物与划拨的土地使用权一并设定抵押,必须审批,否则抵押无效2003年04月18日施行的《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第三条:“如果建筑物附着于以划拨方式取得...