建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。因此,我国法律采取的是“地随房走、房随地走”的立法模式,房、地一并抵押是一种法定的物权变动,既不需要当事人约定,也不需要当事人分别办理抵押登记。

新长宁集团:子公司签订12.5亿银团贷款协议 并以土地使用权作为抵押

根据协议条款,上海辰泓房地产发展有限公司将其持有的“沪(2023)长字不动产权第009835号”土地使用权作为贷款的抵押物。该土地使用权的评估价值为22.15亿元,占贷款总额的25.77%。上海辰泓房地产发展有限公司已经完成了相关的抵押手续。根据公告,此次贷款操作预计不会对上海新长宁(集团)有限公司的财务状况和偿债能力产...

无偿获得的土地使用权是否可以用于抵押贷款?

综上所述,无偿获得的土地使用权在理论上是可以用于抵押贷款的,但在实际操作中需要考虑多方面的因素。只有在确保土地使用权的合法性、价值以及可转让性的前提下,才有可能成功地将无偿获得的土地使用权用于抵押贷款。

土地使用权是否可以进行抵押?

土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理...

最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟(www.e993.com)2024年11月26日。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

土地使用证一人一本吗,可以抵押贷款吗?

土地使用证作为土地使用权的法律凭证,是可以用于抵押贷款的。在申请贷款时,银行或其他金融机构会要求借款人提供土地使用证作为抵押物。通过这种方式,银行可以确保在借款人无法偿还贷款时,可以通过处置抵押的土地来回收贷款。然而,抵押贷款的具体条件和流程会根据不同金融机构的政策和当地法律法规有所不同。通常,银行会对...

农村宅基地使用权可不可以抵押

1、农村宅基地不能抵押,除买卖、公开协商等方式承包的四荒地等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。2、不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

第四部分加强建设用地使用权抵押管理。进一步明确自然人、企业均可作为抵押权人办理抵押手续,进一步释放抵押权能,允许营利性的养老、教育、医疗卫生等社会领域机构以有偿方式取得的建设用地使用权设立抵押权。第五部分强化土地二级市场管理工作保障。针对土地二级市场平台缺失、信息分散等问题,提出推进土地二级市场“线上...

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

银行接受土地使用权作为抵押时需审慎核查其是否“名实相符”,不能仅因土地使用权未变更登记而善意取得土地抵押权作者|李舒唐青林乔莉北京云亭律师事务所*阅读提示:借款人名下的土地使用权已转让给第三人,但是没有变更登记,且地上建筑物属于明显属于第三人所有的明显特征,属于“名实不符”。借款人将特定土地...