最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···

对于抵押权人,要谨慎考虑接受以划拨土地使用权的抵押。如确需以划拨土地使用权抵押,也应对权利主体、权属状态、土地价值等进行充分评估,具体来说:需关注相关法律对划拨土地抵押人主体的限制性要求;若涉及国有企业转让和处置划拨土地房地产时,还应严格履行国有资产处置程序;对抵押的划拨土地使用权进行拍卖需与政府充分协...

国有出让土地和划拨土地有何区别?

划拨土地的使用者通常不需支付或仅需支付极少的土地使用费用。然而,划拨土地的使用权往往伴随着较多的限制,如不得转让、出租、抵押等。此外,划拨土地的使用期限可能不如国有出让土地明确,且在使用过程中可能受到更多的政策调控。了解这两种土地获取方式的区别,对于购房者、投资者以及房地产开发商来说都至关重要。国...

上海即将全面放开限购,曾经宝山的天花板;大华锦绣四季如何躺平

以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房...

北京资产评估协会专业技术委员会执业问题解答(2023年第一期)

划拨土地依法设立抵押的,抵押权人就扣除土地使用权出让金的抵押标的物对价享有优先权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条和《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定,抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后,对剩余部分方可享有优先受偿权,优先受偿后仍...

未补缴土地出让金的划拨用地抵押合同应认定有效

以划拨用地上的房屋抵押并办理登记的效力问题,其焦点之一在于是否履行审批手续。根据《暂行条例》第四十五条规定,必须经相关部门批准、办理相关手续且交付土地使用权出让金后才能进行抵押。实践中,存在只需履行一般抵押登记的“一元论”和既需要履行抵押登记手续又需要进行特定审批手续的“二元论”。根据国土资源部《关于划拨...

国有划拨土地使用权是否可以抵押?法院能否查封

国有划拨土地使用权法院能查封,其进行拍卖处理的时候,注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可(www.e993.com)2024年11月22日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定如下:对有效抵押的国有划拨土地使用权及有效抵押的房屋所占用范围内的国有划拨土地使用权,不论是否经过批准,只...

青岛市划拨国有土地使用权转让、出租、抵押管理暂行办法

第一条为加强划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的管理,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的规定,结合本市实际情况,制定本办法。第二条凡在本市行政管辖区域内转让、出租、抵押原划拨国有土地使用权(以下简称土地使用权)的,均应遵守《条例》和本办法。

关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知

根据国家有关法律法规的规定,现将国有划拨土地使用权抵押登记中的有关问题通知如下:以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。

...划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让...

2.按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条“划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。”第四十五条:“符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司...

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以划拨方式取得的建设用地使用权可以依法依规设定抵押权,划拨土地抵押权实现时应优先缴纳土地出让收入。以出让、作价出资或入股等方式取得的建设用地使用权可以设定抵押权。以租赁方式取得的建设用地使用权,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,根据租赁合同约定,其地上建筑物、其他附着物连同土地可以依法一并...