全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

日前，河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映，他于2016年在该小区全款购得房屋，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到，他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主，他们有一个共同的特征都是全款购房。5年过去，...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59 套房屋产权前途...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

房屋已设定抵押，出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记；成交价320万元，买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元，买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元，…

住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见

经网签备案的房屋抵押合同,作为金融机构发放抵押贷款的依据之一。三、规范网签备案业务流程(六)提交网签备案相关资料。房屋买卖、租赁、抵押等交易当事人通过房屋网签备案系统,按照房屋所在地人民政府及有关部门的规定提交相关资料。(七)网上录入房屋交易合同。合同录入完成后及时将签字盖章页上传至房屋网签备案系统,系...

二手房买卖网签的注意事项有哪些?

在二手房买卖过程中,网签是一个至关重要的环节,它不仅确保交易的合法性,还能有效避免后续的法律纠纷。以下是一些在进行二手房网签时应当注意的关键事项。1.核实房源信息在进行网签之前,买家应仔细核实房源的所有信息,包括房屋的产权状况、面积、结构、装修情况以及是否有抵押或查封等情况。这些信息可以通过房产证、...

关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则

建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件,承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿(www.e993.com)2024年11月13日。《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据...

网签合同备案不属于因房屋权属存在争议而不得抵押的情形

一般情况下,存量房买卖合同网上备案登记(俗称网签合同备案)作为对房屋买卖的交易行为所采取的行政管理手段,不改变买卖合同的债权性质。网签合同备案不产生预告登记的效力,不能对抗因设立抵押权而可能引起的物权变动。网签合同备案不属于因房屋权属存在争议而不得抵押的情形。

资阳全面实施房屋交易合同网签备案,事关买卖、租赁、抵押!

根据全面实施房屋交易合同网签备案管理的通告,资阳市中心城区国有土地上的房屋交易(包括买卖、租赁、抵押),必须通过资阳市房产交易服务平台(以下简称交易平台)办理交易合同(商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同)网签备案。据了解,为提升服务效能,交易平台服务端口将向房地产开发企业、房地产经纪机...

...存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同需要网签备案全覆盖

房屋网签备案有望“掌上办”近日,住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(简称《规范》)的通知,《规范》明确,新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。全面覆盖建立完善房屋网签备案系统《规范》要求,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行...

焦作市房管中心再出便民措施 房屋抵押合同网签系统上线

记者10月11日从市房产管理中心获悉,为认真落实“最多跑一次”改革要求,给群众提供更加便捷、优质的服务,该中心联合软件公司开发了房屋抵押合同网签系统,经过紧张调试和测试后正式上线。原来购房群众从购买商品房到办理按揭抵押备案,需要在开发企业、贷款银行、房产交易中心三个单位来回跑,即购房群众要先到开发企业签订《...