集体产权房过户注意事项及风险分析

购买集体产权房屋的人没有独立产权,不能办理抵押、贷款等与产权相关的事务。3.注意土地性质和产权性质。购房者应了解土地性质和产权性质,综合考虑后再做决定。4.考虑集体土地的补偿问题。如果是集体土地,购房者需要考虑国家是否需要使用这块土地,以及村民是否能够获得补偿。5.注意购买价格和市场交易情况。...

太仓律师李玉龙解析农村集体经营性建设用地使用权能否抵押贷款?

《土地管理法》第63条第3数也明确规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。上述规定明确农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款,破解了农村土地融资难的问题,丰富了农村的融资...

江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地

采用集地作价入股后，企业不但省了大笔出让金，还可以把经营性用地用于抵押融资。有关部门负责人提醒，集地入市的“权”和“利”是相应的，企业通过集地入股“轻装上阵”，享有土地使用权，就理应赋予村集体更高和更可持续的分红收益。从目前各地集地入股试点看，有的作价入股占比还较低，有的只给予村集体稍高于...

四川巴中市南江县:探索农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于买新房

探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。

河北涿州办理该市首例土地经营权抵押登记_河北新闻网

6月24日,河北省涿州市不动产登记中心成功办理该市首例土地经营权抵押登记,中国农业银行涿州支行向申请农户发放贷款3.6万元,用于扩大其果园种植规模。涿州市一位姓裴的村民流转村集体土地16.17亩,近期急需资金周转和扩大种植面积。该村民以土地经营权为抵押向中国农业银行涿州支行申请贷款,并跟该行达成贷款协议,后到涿州...

...房地产|上海市|住宅用地|经济适用房|土地使用权|商品房预售...

但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有(www.e993.com)2024年11月24日。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。8、集体土地是指农村集体所有的土地。9、征用土地指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

赣榆区开展“农村集体经营性建设用地使用权”抵押登记,助力企业...

为深入贯彻省、市关于乡村振兴和金融改革部署要求,充分发挥农村集体土地资源要素保障作用,助力重大项目落地,赣榆区持续发力,积极探索集体经营性建设用地入市试点工作,将农村集体经营性建设用地纳入不动产抵押登记,助力企业融资发展,提升了企业的满意度和获得感。

四川南江:探索农村集体土地所有权房屋抵押贷,用于支持县域内购买...

文件还鼓励金融机构针对进城务工人员的收入特点、还款能力,推出专门信贷产品,优化降低贷款条件。探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。支持房地产企业促销文件提出,鼓励房地产开发企业结合项目实际,在政府补贴的基础上,对在县城区(含康养项目)组团购买10套及以上新建商品房的...

...印发《广州市花都区农村集体经营性建设用地入市实施细则》的通知

保障和实现农村集体经营性建设用地权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)和《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》(广东省人民政府令第100号)等政策法规,结合本区...

赣榆深入推进农村集体经营性建设用地入市试点 “农地”变身企业...

“农村集体经营性建设用地使用权可以和国有土地一样抵押融资,这个政策真是帮了我们大忙了。”在赣榆区不动产登记中心办理农村集体经营性建设用地使用权抵押登记后,连云港绿之华环保科技工程有限公司负责人刘女士很开心,因为这项服务为企业融资解决了大难题。