一线城市启动商品房回购计划,楼市迎来新变化
第14号文件还规定,住房实行严格的封闭式管理,严禁将住房非法改建为商品房进入市场。职工购买的保障房不得长期闲置。如果出现长期闲置、搬迁、退休等情况,市政府将按照现行规定予以回购。然而,两弊相衡取其轻,两利相衡取其重。尽管在价格上有优势,但许多家庭还是倾向于选择补贴住房。通过回购将商业楼宇或其他...
炸裂,又一个大城市要回购商品房
其实地方政府回购商品房用于保障房并非南京首创。从517楼市新政提出了“回购商品房用于保障房”政策以来,到7月底,全国已经有60个城市推出回购商品房政策,包括广东广州、惠州、佛山以及深圳、杭州临安等。可惜回购商品房并未提振楼市信心,也未推动楼市反弹。所以,政府回购商品房用作保障房政策,只能说雷声大雨点小。对于...
有经济适用房可以再买商品房吗?
已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。徐一华律师补充:经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。城市低收入家庭...
经济适用房与两限房有何不同?
此外,经济适用房的转让通常受到严格限制,购房者在一定年限内不得出售,且在满足条件后出售时,政府有权优先回购。相比之下,两限房(限价、限售房)是政府为了调控房地产市场,限制房价过快上涨而推出的一种政策性住房。两限房的价格上限由政府设定,通常低于同区域的市场价。购买两限房的条件相对宽松,不限于特定的收...
经济适用房是否可以转给下一代?
关于经济适用房是否可以转给下一代,答案是:在满足特定条件下是可以的。根据相关政策规定,经济适用房在限制期满后,如果购买者符合继续居住的条件,可以将房屋产权转移给直系亲属,包括子女。但是,这种转移需要经过相关部门的审批,并且可能需要补交一定的土地出让金或差价。
政府工作报告再提保障性住房,林采宜:难题在于低收入人群能否住得起
林采宜:自从2003年经济适用房逐渐退出之后,配租房逐步成为我国保障房供应体系的主体(www.e993.com)2024年10月18日。2013-2015年棚改大幅提速,改造类取代配租类,成为此后十年保障房供应体系的重点。房子是用来住的,不是用来炒的。就保障房的性质而言,如果政府给低收入群体提供的是居住功能,那么租赁是负担最轻的一种获得方式,每个月支付低于...
经济适用房的产权权属如何认定?
第一,经济适用房产权登记未满五年的分割处理。根据《管理办法》第三十三条规定,取得不动产权证未满五年,因离婚析产等原因确需退出共有产权保障住房的,经审核同意后可由相关住房保障实施机构回购。实践中的问题在于,诉讼时当事人未能就房屋价值达成一致意见,房屋产权登记未满五年,不具备上市交易条件,房屋处于限制流通的...
经适房入市价格涨10倍 备受“刚需族”青睐
据悉,在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息,将出台“新政”建立经济适用房封闭运行机制,未来经济适用房将不再由房主自行上市销售,而是以政府回购的形式取代市场买卖。(注:“经满五唯一”,指的是经济适用房满五年,是当初购买者家庭唯一住房。)...
保障房ABS最新政策和关注要点
即设立保障房安置机构,政府对拆迁户进行货币化安置,相关补偿款交由安置机构代为保管并后续转付购房款,从而在专项计划层面,实现回款路径由拆迁户到保障房项目公司。(二)尽量选择省级的安置房项目目前成功发行资产支持证券产品的保障房类型以安置房、棚户区改造房为主,限价商品房和经济适用房等占比较小。优先选取...
不同于共有产权房,杭州配售型保障性住房不得上市交易
此前,无论是早年的经济适用房还是近年的共有产权房,符合一定条件之后均可上市交易。比如经济适用房满5年就可上市交易,差价部分的55%作为土地收益等价款归政府所有;共有产权房满10年可上市交易,业主与政府按产权份额来分配房屋转让价款。根据《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》征求意见稿,保障房将实行封闭管...