刚刚取证!宝中唯一纯住宅700多万起,实用率高达98%
1、83%的超高得房率,算上带飘窗的赠送面积,实用率约93-98%,注定是市场上的稀缺货。目前深圳核心区在售新盘实用率普遍仅有72-75%,即便开发商赠送面积,也只能达到80%上下。2、具有性价比,据说项目开盘时会有优惠折扣,算下来与周边同品质二手房有一定价差空间。距离项目最近的第五大道一期,目前挂牌价还在8.5-...
使用率、得房率越来越高 改善户型成主流设计又现新趋势
屋面的梯屋、设备房、首层的电房等都是不计容积率的,按以前的规定都是计容的且要算入公摊的,如果不计容则有机会不计入公摊,对于业主而言,未来真实的得房率则更高。广州市房协专家邓浩志则表示,使用率更高,得房率更高,也从另一个角度解决了购房者以往普遍担心的住房公摊面积过大的问题,能让购房客户有更好的获...
“卷死”二手卖家的,是突破100%的新房得房率!
二手实用率普遍约75-85%同等面积,新房节省约20%为什么说,高实用率新房是二手卖家的一大阻碍?有粉丝算了一笔账:以一套华润天合二手房为例,88平的户型实用率约为78%,套内面积约为69平。|来源:链家按目前该房源656万来算,挂牌单价约为7.4万/平,套内面积的单价得去到9.5万/平。反观保利天瑞,使用率...
得房率超100%!第一个吃螃蟹的竟是番禺广场这个盘
所有户型都朝南,实用率都在100%以上。项目将首开5#,即更靠近番禺大道的一栋,建面约87-132㎡户型。建面约87㎡有A、B两个户型,2+1房两卫设计。除了LDKB一体化,主卧都做到了270°大飘窗+嵌入式衣帽柜。一般的刚需小户型不太会做南北对流,反而是改善型大面积比较常见。路劲美的隽樾府建面约87㎡A户型,却...
新趋势:阳台更开阔 实用率更高
广州市房协专家邓浩志表示,实用率更高,得房率更高,也从另一个角度解决了购房者以往普遍担心的住房公摊面积过大的问题,能让购房客户有更好的获得感,变相也解决了高公摊低使用率的问题。同时,产品实用率更高,相当于住宅变相“降价”。比如,以往四房单位必需120m2以上,而现在标准的四房单位八九十平方米已可以满足。同等...
高实用率、低密生态,核心地段改善赛道竞争激烈
以得房率为例,产品使用率提高后,衡量住房单价的标准也将发生变化(www.e993.com)2024年7月27日。例如,建筑面积100平方米的房子,在得房率120%的情况下,套内面积将达到120平方米,这将无形中增大此前入市的较低实用率楼盘及二手产品的竞争压力。“新楼盘可以享受到新规带来的产品溢价,占到了产品力竞争的制高点。相应的,部分旧盘的产品设计‘卷’...
多地新规:减少公摊,提升得房率!“神户型”会重出江湖吗
2017年前,杭州也是遍地“神户型”,甚至有楼盘的实用面积远超建筑面积,得房率超过100%。这样的时代,能够回归吗?多个城市相继出台新规提高住宅得房率5月17日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》(2024年修订版),修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率。
楼市政策工具箱“上新” 佛山惠州提升住宅得房率
通过政策调整,引导房企提升房屋实用率。这将有利于提高新建商品住宅的品质及市场竞争力,也将有利于加速释放本地的改善需求。值得一提的是,2023年11月,广州下发《广州市建筑工程容积率计算办法》,将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的...
多地出新规,减少公摊面积,提升得房率!杭州 “神户型”会重出江湖么?
2017年前,杭州也是遍地“神户型”,甚至有楼盘的实用面积远超建筑面积,得房率超过100%。这样的时代,能够回归吗?多个城市相继出台新规提高住宅得房率5月17日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》(2024年修订版),修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率。
梦想成真?!房子「零公摊」、「高得房率率」,市场越来越卷了!
房子「零公摊」、「高得房率率」,市场越来越卷了!得,市场是肉眼可见的越来越卷了。这一次,率先发力的,是珠海。幻想一下,买房“零公摊”、实用率越来越高,这样的房子,你爱不爱?在去年不少城市放松计容新规的背景下,最近,珠海发布《优化规划管理助力高质量发展若干措施》的通知,从推动高品质住宅建设、降低...