...降息?光大证券:经济基本面因素主导本次LPR下调,中期看贷款利率...

(3)中期看LPR作为贷款基准利率或被取代,存量贷款或“再换锚”此次降息后,1Y、5Y期LPR分别降至3.35%、3.85%,5YLPR与新发放个人住房利率利差收窄至36bp。短期看,LPR报价同贷款市场利率运行水平更趋贴合。但也应看到,LPR报价具有先天不足或难以支撑其贷款基础利率地位,中长期需要重新找到适合贷款基准“锚”,从而推...

提前还款潮再涌,存量房贷的利率能否迎来下调?

2008年10月，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。在随后的2009年1月，国有大行制定出了新的存量房贷利率优惠政策，例如对于近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，可申请七折利率优惠等。“存量房贷利率的调整是一个复杂的问题，涉及...

房贷利率“85折”再现?十余城“官宣”取消下限,大理买房成本还能...

历史上针对房贷利率的最大“折扣”发生在2008年,央行发布公告,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。按照当时5.94%的基础利率,打“7折”后的房贷利率达到4.158%。截至2024年3月,平均3.59%的百城首套主流房贷利率已经来到历史低位。你认为大理首套房贷利率降到多少会是...

房贷利率降至2.89%!“商转公”火热,存量房贷的出路到底在哪?

因为国家允许每家银行最终的贷款利率可以在基准利率LPR的基础上再加上各自可以调整的浮动利率BP。所以,银行给出的解释是,当初的借贷成本不一样了。比如,2020年,当时5年期以上的LPR为4.65%,这个时候该银行的借贷成本比较高,此时房贷的浮动利率BP值为50个基点,那么该年你从该银行贷款出来的房贷利率就是5.16%。好了...

央行:降准、降低存量房贷利率

潘功胜在会上表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整。潘功胜:全国首套房二套房最低首付比例统一为15%各地在此基础上因城施策自主确定潘功胜表示,全国层面不再区分首套房二套房,统一最低首付比例全部为15%。各地...

...中年人去厄瓜多尔存钱:靠利息成当地中产【附银行业基准利率...

从贷款利率来看,1994年至今,我国贷款基准利率变动趋势与存款基准利率相同,目前超7年我国贷款利率处于稳定水平,且为1994年以来最低(www.e993.com)2024年11月22日。根据中国人民银行,2023年2月我国贷款基准利率各项指标分别为:1年内短期贷款利率4.35%、1至5年中长期贷款利率4.75%、5年以上个人住房公积金贷款利率3.1%、5年以下个人住房公积金贷款利率2.6...

回望2023|购房人:“2023年最高兴的事是房贷利率降了!”

变化1：2023年超22万亿元存量房贷利率完成加点下调2019年10月之前，我国的房贷利率都是以央行贷款基准利率为基础上下浮动。随着2019年8月央行完善LPR形成机制，我国贷款利率的“锚”从基准利率变成LPR。2019年10月8日之后，新发放的个人房贷利率以最近一个月的LPR为基准加点形成。根据央行披露的信息，2020年8月，...

房贷利率重新定价 银行息差再承压

陈先生告诉记者,这是他第三次调整房贷利率,也是幅度最小的一次。2017年,陈先生在老家河南省开封市买了第一套房子,当时贷款66万元,期限30年,利率为5.88%(在基准利率4.9%的基础上上浮20%),选择了等额本息还款方式。他记得,2020年,房贷从固定利率调整为挂钩LPR的浮动利率,从5.88%下调到5.38%,每月月供减少了200元...

5年期LPR迎史上最大降幅,首套房贷利率低至3.75%

房贷利率再下调经过持续推进,LPR改革取得了重要成效:LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,即“贷款利率=LPR+点差”。其中,5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。我国现行的商业性个人住房贷款利率采用三层定价机制:一是全国层面,...

LPR又下降了,当初选择固定利率的,会后悔吗?

存量房贷户主要有两种类型,一种是房贷利率改革前的存量户,一个是房贷利率改革后的存量户。2019年12月之前,按揭购房合同的利率采用的是基准利率上浮或下浮一定数值来确定。当时5年期以上贷款基准利率是4.90%,如果购房合同约定贷款利率在基准利率基础上向上浮动30%,实际贷款利率就是6.37%,当时不少贷款买房人的贷款利率...