1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

最高院:未经备案或任期届满的,业主委员会还能代表业主诉讼吗?

1.业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。2.《物业管理条例》...

取消物业到底有多爽?

大部分小区因业主指责业委会,业委会成员因受不了诽谤而退出,导致自治终止;邯郸市正大小区实行“业主自治“几年后,由于业委会名存实亡,导致频频出现院落无人清扫,垃圾成堆等现象...图片

...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

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37、业主委员会:由物业管理区域内的业主代表组成,代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生38.一次性付款:39、分期付款:购房人签订合同后,将购房款分成一定比例,按期限或施工进度(不同房屋)分期支付房款。房屋交房时,货款已全额付清...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决(www.e993.com)2024年11月29日。第二十五条第二款,召开业主大会会议,业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管机构、居民委员会或者村民委员会,邀请房管机构、居民委员会或者村民委员会派代表参加,并听取房管机构...

业主给业委会投“不信任票”有点难

可此后几年，事情出现了变化。据一些业主介绍，到了2019年，新物业工作积极性越来越低，业委会没有起到监督作用，甚至双方的利益关系也愈发不透明。原本9人的业委会只剩下了3人，但始终没有增补委员。按规定，实际委员人数不足一半，业委会已无法正常履行职责，应重新选举新的业委会。业主将这一情况反映到了...

一小区年赚200余万元给业主分红!业委会:余额还有333万元

极目新闻记者丁伟近日，浙江杭州临平一小区年赚200余万元，豪气给业主分红一事冲上热搜，引发广泛关注，不少网友表示“羡慕嫉妒”。12月31日，该小区业委会主任高先生告诉极目新闻（报料邮箱：jimu1701@163）记者，从本届业委会成立之日起，他们就确定每年要拿出不高于经营性收入的30%给业主们分红。截至12月...

九江市人民代表大会常务委员会公告(2024年第11号)

《九江市人民代表大会常务委员会关于修改<九江市物业管理条例>的决定》已由九江市第十六届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2024年3月18日通过,江西省第十四届人民代表大会常务委员会第八次会议于2024年5月30日批准,现予公布,自公布之日起施行。??...

最高院:哪些情形业委会有权代表业主提起诉讼,哪些情况不能?

1.业主基于该小区共有部分享有的共有利益,或者有损害全体业主公共利益的情形,业主委员会在有业主大会授权的情形下,可以就该类事项提起诉讼。2.不属于业主共有和物业共同管理事项,仅属于业主个人和开发商基于《商品房买卖合同》产生的权利义务关系的,业委会无权代表业主集体起诉。