“炒掉”物业后,这个小区年收入超500万元!业主自管样本能否复制?
广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”。刘纯表示,...
长沙小区维修报价107亿,每户业主出一个亿,物业:已优惠很多了
同时,他们也建议小区成立业主委员会,以更好地维护业主权益。在压力之下,物业公司最终同意重新核算维修费用,并承诺将详细账目公示给所有业主。他们还表示,将召开业主大会,就维修方案和费用分摊问题征求业主意见。这一事件引发了社会各界对物业管理问题的广泛讨论。许多专家指出,这反映出当前物业管理体系存在诸多问题。
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
...前期未进行充分的公众参与调查,据业主委员会了解,绝大多数业主...
针对现阶段设计选线方案,壹品漫谷小区全体业主提出以下反对意见:1、项目设计前期未进行充分的公众参与调查,据业主委员会了解,绝大多数业主(95%以上)对建路选线根本就不知情,而被调查业主也均持反对意见;2、现阶段设计方案与前一阶段在对小区业主征求意见时介绍的选线方案变化很大。前一阶段调查时对小区部分...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
街道办组织召开小区业主大会表决同意9月13日,富顺县富世街道十字岭社区相关负责人向红星新闻记者介绍,伊顿东方小区建成于2015年,共有10栋单元楼,897户业主。小区先后经历了两届业主委员会,第一届成立于2018年,一年后解散;第二届成立于2019年,为期五年。该负责人称,第二届业主委员会成员原有7人,后来减少...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业主委员会作为小区的自治组织,在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用(www.e993.com)2024年10月17日。现实中,业委会与业主之间的矛盾却偶有发生,如何才能实现业委会自治管理的良好效果,切实保障业主的合法权益和小区的良好居住环境?基本案情林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。六年前...
武汉一小区有业主联名请愿罢免业委会,业委会公开回应!
据悉,美加史丹佛公馆小区于2019年9月招标了新物业,但未能进场;2021年业委会起诉后,法院判决老物业退场,但依旧没有顺利进行;2023年第二届业委会成立后,对小区重新指定了物业服务合同草案,并召开业主大会招标新物业,老物业也参与了投标,但是没有进入前三。最终,经过业主投票,中海物业成功应聘。据美加史...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
通过广泛听取意见、成立换梯小组、召开业主会议、严格投票表决等程序,楼内每位居民都参与到方案制定、资金筹集和施工监督工作中来。目前,中远两湾城的206部老旧电梯已启动了188部,有149部完成了更换再次投入使用。恽梅发现,办成一件件实事之后,业主更喜欢以“居民”而不是“业主”自居了。居民对社区的满意度,则...
新闻周刊丨为啥发钱的,又是别人家小区
发红包的事已经过去了大半个月,阳光香蜜湖小区业委会的几位成员却一直没闲着,看着手里“滞留”的现金红包,他们一有空就翻阅小区1300多户业主的登记信息,对照已签字领钱的业主名单,确认待领取业主的名单及其联系方式。“截至目前,还有百余户业主没来领取分红。”小区业委会副主任吕林告诉记者,其中的原因也不算...
黄陂记录:一个小区业委会的诞生之4,鼎鑫摩卡计划重新召开业主大会了
没有业主委员会的小区,合同到期后,物业只需要提前一个月在布告栏公示,在保证收费和服务不变的情况下,可以继续留在小区里这种规定下,只要小区不成立业委会,物业就可以一直给大家服务下去(服务内容不变,业主是没有办法表示反对意见的)物业提高收费,公示后,只有超过一半的业主不同意才没有效(难度同样很高)...