【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

某小区因前期物业公司合同到期主动退出,未成立业委会而陷入无人管理的状态。在超过八成业主同意居委会代聘物业公司的前提下,居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作,并与中标公司签订了物业服务合同。事后,小区业主李某认为,物业服务合同应由小区业委会签订,居委会无权代表小区业主与新物业公司签约,拒绝缴纳...

【以案说法】业委会副主任意外身亡,业委会请求返还代管的公共收入...

根据原告提交的《某雅苑业委会2023年收入》、某雅苑第二届业主委员会备案表、欧某和王某媳妇的证人证言及张某的当庭陈述,能够证明李某为某雅苑第二届业主委员会的副主任,主要管理现金收入。在2023年12月11日业委会成员核算账目,李某需合计转入15万余元到业委会公账,由张某管理。2023年12月11日,李某先后转入2.5...

物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...

对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全措施悦...

...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...

据康城小区业委会委员郑洁介绍，关于老物业公司的去留，本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确，一切都按照合同程序和全体业主的意愿，不再续聘，不存在“炒掉”一说。今年以来，小区已就多项物业服务的质量问题向物业公司提出沟通整改函，截至业主大会召开日未能得到有效解决。这成为业主们放弃续聘的原因...

业委会内斗下,360万公共收益被发给业主

2月27日,业委会再次贴出公告,对会议情况进行说明称,张建、聂战彪等四人参会,谢留生、郑传理等五人未参加,参会人员未达到半数以上,会议改期。此后会议一再延期,也未能召开。在张建看来,一些业委会成员盯着公共利益谋取私利,业委会内斗激烈,公共收益的收支很难监管,也是他们提议发钱的重要原因之一。他告诉深一度...

三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商

东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐(www.e993.com)2024年11月24日。采访中,物业公司则表示,业委会迟迟未结算公共...

美国买房?美国的HOA(业委会)了解下,其权力之大远超国人想象

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。网友跟我抬杠,非说美国没有物业,HOA那是“业委会”的意思,都是业主选举出来的,不可能难为业主。我问他去过美国吗?他说没去过。那我就纳了闷儿,这是哪儿来的自信呢?顶多是上网查了几个名词,或者是看了...

柳州部分小区业委会给业主发“福利分红”引关注

富华苑小区业主委员会主任杜冠军介绍说，给业主发放“福利分红”并非从这届业委会开始，该小区前几届业委会也给业主发放过分红。不过，上一届业委会在2014年到期后，该小区便一直没有选出业委会，直到今年3月才重新选举出新一届业委会。此次给业主发放“福利分红”其实是延续前几届业委会的传统。“新一届业...

服务边界在哪?合约尚未到期,一小区物业退出不干引热议

“经慎重考虑,我司决定提前解除小区《物业服务合同》。”最近,杭州萧山一小区的物业公司发出一纸告知函,表示自己不干了。这距离2022年5月该物业与小区业委会正式签约尚不足2年。在杭州,物业公司在物业服务合同到期前主动提前退出的情况十分罕见。过去更常见的是物业公司绞尽脑汁想续聘,甚至出现过新物业进场旧物业还...

物业服务到期撤场,一个举动令业主无语:把事情做绝了!

业主告诉记者，正荣物业服务有限公司南平分公司是他们小区的前物业，合同在2023年9月份到期。在续签合同时，业主要求将物业费降低到跟另外几区同等的价位，但遭到了拒绝。由于多次协商未果，8月5日，小区业委会正式发出通知，要求原物业撤场。8月8日，正荣物业正式撤出该小区，但新老物业之间的交接工作并不顺利。