房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

虽双方签订的认购书中约定如吴启鹏不签署房屋买卖合同则所付购房款不予退还,但该条款属于天宏公司提供的格式条款。根据双方认购书中的约定及收据可知,吴启鹏预付房款金额为869482元,此预付房款金额明显高于天宏公司可能遭受的损失,所以该条款属于不合理地加重对方责任的情形。依据中华人民共和国民法典第四百九十七条之规定...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

预约合同规则:用工前签了协议如果反悔算违约吗?

民法典合同编通则解释第六条规定:“当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。”“当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限...

被忽悠签了认购书怎么退定金?分享:退定金的五大实用技巧!

被忽悠签了认购书怎么退定金？答案：虽然签了认购书，但仍然有多种方法可以尝试退回定金。一、与开发商协商操作步骤：（1）先了解认购书的相关条款，确定退定金是否可能。（2）与开发商的售楼人员或客服部门沟通，说明自己的情况，表达退定金的意愿。（3）协商解决方案，并要求开发商提供退定金的书面证明。用料：（...

警惕!交10万买了工抵房!签不了合同退不了款

兴安行销公司表示,当时和购房者约定的是先签认购书再签正式商品房买卖合同,都是告知清楚的,艾女士觉得后期签合同可能有啥问题就反悔了。双方签订有退款协议,他们也会按照约定退款,只是目前公司资金紧张,他们需要把这套房子另行售出后再退款,如果短期房屋卖不掉的话,他们也会另外筹款退。

商品房陷阱129:无理由退房具有约束力,买受人可以退房退款

四、恒大地产集团在宣传中已经明确告知需要不存在违约行为，且签署《无理由退房协议书》，既然原告认可广告内容，即表明已经对原告进行明确提示以上相关内容，原告可以明确知悉以上内容，双方未签署《无理由退房协议书》，表明其不符合无理由退房(www.e993.com)2024年11月24日。综上，原告不享有认购书的解除权，原告诉请应当依法予以驳回。　　本院经...

上游帮忙|购房“赠送”车位变“购买”车位,业主开发商各有说法

为了防止开发商事后反悔，王静在签署房屋《认购书》时，特别要求置业顾问将“赠送产权车位”写在《认购书》上。王静向上游新闻记者出示的《认购书》中，明确乙方所认购之商品房总价为人民币103万余元。在该《认购书》“第六条：其他约定”的“9、其它”中，明确写有“赠送产权车位”，并且有置业顾问代某的签名，“...

以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?

签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。

每日一典 | 签订了房屋认购书却反悔,要担责吗?

如签订认购意向书后,买受人不来签订正式合同进行购买,则出卖人可以要求买受人承担预约合同中的违约责任。反之,如果出卖人拒绝签订正式合同进行出售,则购买人可以要求出卖人承担相应责任。因此,特别提醒市民在签订合同前,要明确合同的性质。其中一个做法是,在预约合同上明确在未来某一时间点或达到某一条件时才签订本约...

签了房产认购书,房子就是你的了吗?

虽然是董华与某置业有限公司签订的商品房认购书,但这只能说明董华有认购房产的意愿,而《商品房买卖合同》才能确认双方买卖关系的存在。购买诉争房屋及地下车位交纳17万元首付款的收据、购房合同、购房按揭贷款手续、购房纳税发票等都是贾英办理的,充分说明该房屋是贾英购买的。