在没有封闭、保安和业主委员会的小区,是否应该交纳物业费?
即使小区没有封闭、保安和业主委员会,物业费的交纳仍然具有其必要性。首先,物业费的收取是确保小区基本运营和维护的前提。没有物业费的支持,小区的公共设施可能会因缺乏维护而损坏,环境卫生和绿化也无法得到保障,这将直接影响居住环境的品质。物业费的使用与监管在没有业主委员会的情况下,物业费的使用和监管可能会...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
被告作为原告的物业服务对象,也接受了原告服务,与原告形成服务合同关系,应按时向业主委员会缴纳物业管理费。因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管...
业主委员会有权聘任专职人员吗?
本案中,《珠海经济特区物业管理条例》第四十七条规定的立法目的在于限制业主委员会权利过大,谨防其自行决定发放报酬、管理资金进而损害业主公共利益,不可依多数人意思自治随意变更。因而,法院依法撤销违背法律法规且不具正当性的业主决议合理合法。对于一般瑕疵的审查,如果不存在决议内容显失公平、侵犯部分业主合法权益的...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第一条为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定本规则。第二条本规则适用于四川省行政区域内业主大会的成立,业主委员会的选举、换届等活动。
热问|小区业主委员会有哪些职责?
会计凭证和账簿、财务报表等有关文件;定期向业主通报工作情况,每半年公示业主委员会委员、候补委员交纳...
【物业纠纷 · 一问一答⑤】业主对业主大会选举产生业主委员会的...
#提问#业主对业主大会选举产生业主委员会的程序有异议,能否诉请撤销业主大会成立业主委员会的决定?答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地...
【以案释法】业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
《民法典》第二百八十条规定了业主自治管理团体作出决定的效力范围,从法律层面上明确了业主有服从业主大会和业主委员会决定的义务。业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构。业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会由物业管理区域内的全体...
注意了!广州小区业委会委员要公布物业费停车费情况
业委会委员承诺不挪用、侵占业主共有财产;不索取、非法收受建设单位、物业服务人或者有利害关系业主提供的利益或者报酬;不利用职务之便要求物业服务人减免物业服务费;不泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;不伪造或者指使他人伪造业主的选票、表决票、书面委托书或者业主签名,不冒充业主或者指使他人...
优秀!这些业委会做了这么多,看看有你住的小区吗→
碧云公寓第五届业主委员会碧云公寓是建于1999年的独幢商品房小区,小区内原有一处年久失修的化粪池,因长期失水易形成沼气,存在安全隐患。在区房管局牵头下,碧云公寓第五届业委会多次与新长宁集团永达市政讨论施工方案,最终改造工程圆满完工,消除了安全隐患,为居民提供了舒适、安全、整洁的居住环境。此外,业委...