奉贤区首幅农村集体经营性建设用地成功入市!
奉贤区首幅农村集体经营性建设用地成功入市!2024年10月15日,奉贤区庄行镇潘垫村乡村单元02-10农村集体经营性建设用地成功入市,由上海三新万知房地产开发有限公司以262万元竞得。农村集体经营性建设用地入市是激活农村土地要素,提高资源配置效率,促进城乡融合发展和乡村全面振兴的有力举措。本地块的成功入市实现了奉贤...
今日法律问答:集体建设用地:建议房产税从小产权房起征是何意图
第四十三条第一款第一句规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地”;多数人据此排除集体经济组织利用集体所有的建设用地开发小产权房,如,各地查处农村集体经济组织开发的房地产。根据第一款第二句的规定,经依法批准,两类情形可以使用集体所有的建设用地:其一,兴办乡镇企业和村民建...
集体建设用地 不得开发房地产
集体建设用地不得开发房地产海西晨报·ZAKER厦门记者叶子申为加强集体用地闲置公房利用及翻建审批管理,加快闲置集体房屋盘活,近日,厦门市自然资源和规划局印发《厦门市集体用地闲置公房利用及翻建审批管理办法》。按照《办法》,经批准使用的集体建设用地,不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发,不得...
最高法院:集体土地能否合作开发房地产?如何约定合同才有效?|法客...
未办理上述手续,以集体所有的土地合作开发房地产的,合作开发房地产合同无效。二、司法实践中有案例认为,当事人以集体所有的土地合作开发房地产,但在合同中约定先由一方办理征收、出让等手续的,再进行房地产开发的,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合作开发房地产合同有效。因此,当事人可采取上述方式争取合同...
关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(四)
根据房屋性质的不同,集体土地上所建设房屋,大体可以划分为两种类型:第一类是宅基地上的农民住宅;第二类是乡镇政府、村委会单独或者与开发商合作在集体土地上建设的房屋,俗称“小产权房”。对于“小产权房”,根据其合法与否,又可分为两种情况:第一种是建设单位依法办理了用地、规划及建设等审批手续后合法建成的房屋,...
江苏出台自然资源要素保障“19条措施” 持续推动全省经济回升向好
包含强化规划空间保障、优化用地用海“应保尽保”机制、优化要素配置方式、助力构建房地产发展新模式等方面(www.e993.com)2024年10月18日。为深入贯彻党的二十届三中全会精神,认真落实江苏省委十四届七次全会精神和江苏省委省政府关于巩固增强经济回升向好态势,进一步推动高质量发展部署安排,江苏自然资源厅印发《关于进一步强化自然资源要素保障持续推动全...
提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特色客户等信息对接平台,全面梳理市内高品质楼盘,征集高端客户、特色客户,通过入企入单位推介、开展特色化定制、特殊群体购房活动等方式,促进楼盘与客户精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。(...
工业用地是否可以办理房产证?
对于国有工业用地,如果符合当地政府的规划和规定,且用途明确为工业生产,那么在满足一定条件的情况下,是有可能办理房产证的。这些条件可能包括:土地使用权已经通过合法程序取得、土地上的建筑物符合规划和建设标准、以及没有其他法律纠纷等。然而,对于集体工业用地,情况则较为复杂。集体工业用地通常属于农村集体经济组织所...
佛山房地产新政!支持住房以旧换新,可提取公积金支首付
允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。允许企业出具自有资金购地承诺书替代购地资金审查报告。允许企业凭现金保函等额替换商品房预售监管资金。七、精准满足项目融资需求按照市场化、法治化原则,加大对市房地产融资协调机制“白名单”项目融资安排与支持。支持新增房地产开发项目申请纳入“白名单”。新增融资...
重磅文件发布!提及房地产税收、预售制
加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其次是跟房地产相关的土地制度、城镇化的...