税务局关于解决金融业抵押品拍卖及抵债资产税负问题的最新答复
银行垫付的税费属于应收款项,符合《财政部国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》(财税〔2009〕57号)、《国家税务总局关于发布<企业资产损失所得税税前扣除管理办法>的公告》(2011年第25号)规定的条件时,可以作为资产损失税前扣除。六、关于明确当法院裁定以物抵债,银行取得抵债房产的房产税、城镇土地使用...
以物抵债、抵债资产处置及银行抵押不良资产处置流程
我们可以假设有一笔房产抵押不良资产的抵押物是一套在北京海淀区的面积合适、产权清晰商品房,从房产的位置以及属性来看,这是一笔极好的不良资产,处置方能够获得很好的利润。但是,不良之所以称为不良就是因为在处置过程中变数太多,处置时间极为不确定。下面是商品房房产抵押不良资产的一个合法合理的处置流程。假设不良...
年化收益达80%,有人抵押房产投入上千万!鼎益丰被曝兑付危机,“副...
据第一财经,根据鼎益丰的一份内部宣讲文件,其在全国的投资人数达50万人,管理的资产规模超过1000亿港币。因为大本营在深圳,珠三角的投资者比较多,因此,在鼎益丰出现兑付危机之际,有传言称,“保守估计深圳有上万人通过经营贷抵押房产等方式,从银行贷款投资鼎益丰。”鼎益丰数月未分红近日,多名投资者爆料称,...
黄奇帆最新发声:房产市场调控的六条原则
老百姓买房款的百分之七八十要靠银行按揭贷款,房地产开发商建房时也会高比例地向银行抵押贷款,金融债务往往占到房产总值的百分之六七十,如果房地产业崩盘,就会出现大量居民资产和银行坏账,甚至引发金融危机。总之,房地产业事关国计民生,既是发展问题,也是民生问题,扮演着民生品、资本品、金融品等多重角色,必须...
瑞安房地产:剜肉补疮式出售资产,37亿现金如何应对120亿到期债务
换算一下,抵押融资的折扣率仅有38%!而截至2023年底,瑞安房地产的归母净资产仅有388.6亿元,未来能加杠杆的空间有多少?显然也已经不多了。今年8月份,瑞安房地产即将迎来5亿美元的优先票据到期,届时瑞安房地产能安然度过吗?END.(免责声明:本文数据及信息均来自上市公司公告、上市公司财报等公开信息,数据或...
农村宅基地资产激活:释放农民财富潜能
相比之下,农村宅基地房产建造投入成本高昂,但由于无法转让和流通,其资产价值无法体现(www.e993.com)2024年10月17日。这导致农民无法利用宅基地房产作为抵押物从银行获得低息借款来创业或做生意。若宅基地房产能够流转并具有财产价值,农民的财产收入将大幅增长。当然,农民通常不会轻易转卖其唯一的宅基地房产,但流转将赋予其更大的增值空间。这样,农民不...
第二家总资产超10万亿股份行诞生,兴业银行资产负债表再重构进展如何
其中,房地产风险方面,该行境内自营贷款、债券、非标等业务项下投向房地产领域业务余额17660.61亿元,不良资产率1.53%,其中,对公房地产业务新发生不良同比下降54%;个人住房按揭贷款业务抵押物足值。财报显示,该行地方融资平台风险暴露已有所收敛。地方政府融资平台债务余额1615.91亿元,较上年末减少592.87亿元,新发生不良较...
真的吗,房地产要被取代了?
2、房子过剩了,但房子仍属于有效资产什么是有效资产?简单来说,就是你跟银行去借钱时,你给银行的那个抵押物。那银行最认可的抵押物是什么?很显然是房子,而且是就算当前房价的估值在跌,银行最认可的也依然是房子。那么透过此,我们不妨再来站在大家长的位置上思考一下,咱大家长最认可的那个“锚”是什么?
地产不良的投资处置策略
至于房地产不良资产项目的处置方法,(一)对于侧重通过不良资产项目赚取投资利润的投资者,常见的处置方法如下:1.处置抵押物:一般而言,由于所持有的债权对案涉房地产项目享有抵押权,即具有优先受偿权,如能够通过司法拍卖的方式对抵押物进行公开拍卖处置,则可以此实现债权。但是,处于困境中的房地产项目,往往由于各种...
强化主体监管与资金监管: 房地产行业的可持续发展之路
⑤在机构设置方面,美国政府设立了房地产金融监管机构,专门监督房地产贷款金融机构和抵押贷款服务机构的资产质量、资金充足性等情况。除此之外,美国政府在房屋施工过程针对房地产开发商也建立了严格的监管制度。建筑质量监督机构与施工单位形成紧密合作,强化了对建筑质量的监管力度。相关机构会定期对建筑工地进行检查和评估,...