北京房产律师——央产房未上市前被出售签署合同有效吗
此外,房屋属于单位集资建房,性质属于央产房,央产房上市出售需要符合4项条件:1)产权证已经发放;2)面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见;3)物业费、供暖费的结算证明可以提供;4)单位为该房产以及该职工建立住房档案。双方签订协议时,房屋尚未取得房产证,且至今未进行超标处理亦未建立相应的档案,故不具...
北京房产律师——购买央产房未过户前因为卖方原因被查封怎么办
孙某洁与吴某兰之间关于案涉房屋的买卖合同,虽然是2002年签订的,但依当时的市价来看,案涉房屋的建筑面积59.6平方米,双方约定的购房价款28万元,案涉房屋的合同购房金额水平远低于该房产的正常市场买卖价格,原告孙某洁在签订合同前明知案涉房屋不能正常上市交易、不能办理转移登记手续,应认定其对不能办理过户登记存在过...
出售央产房要交哪些税费?出售央产房税率是多少
央产房全称为“在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。2、职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房,上市出售的央产房,由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成...
公有住房系列二——央产房性质的已购公房有限制性交易风险
张某所卖房屋为央产房,央产房的全称为“中央在京单位已购公有住房”,指职工按照房改成本价或者标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,所属机构为中央在北京的机构。央产房的上市交易有一定的程序性要求,交易之前要先询问单位此房屋是否可以进行上市交易,因为像科研机构、涉密单位等特殊单位的房...
北京房产律师——央产房未有房产证出售签订房屋买卖合同有效吗
房屋性质是成本价出售公房,如果需要交费的话,赵某硕承担一半,另一半同意替徐某文垫付,以后主张。经法院向单位调查,该院答复:我单位为一号房屋的原产权单位,徐某文已于1994年4月与单位签订买卖契约,于1994年6月获得房屋所有权。如产权人或其委托人向在京中央和国家机关住房交易办公室申请该房产的产权变更,...
如何购买特殊性质房屋?
在二手房交易市场中,除了普通商品住房以外,购房者还经常会遇到央产房、经济适用房、已购公房、公司产权房等特殊性质的房屋(www.e993.com)2024年7月28日。因其与普通商品住房的性质有差异,所以,购买和过户过程与普通商品住房也不尽相同。本刊特邀业内专家,解读购房者在购买此类性质房屋时应注意的问题。
央产房能否借名买房?律师:可起诉要求返还房屋
允许上市的“中央在京单位已购公有住房”,是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。依据央产房交易的相关管理规定,此类房屋若要过户,首先需满足上市交易的条件。就北京地区而言,央产房需要由...
购买的央产房不能上市会导致什么结果?
所谓的央产房是中央在京单位出售给职工的已购公有住房,这就叫做央产房。央产房按照其购买价格的不同,分为按标准价购买的央产房,还有成本价购买的央产房,以及按经济适用房价格购买的央产房。这三种不同的价格,在上市交易时,也有不同的要求。标准价购买的央产房,到时候上市交易的时候,要补足到成本价...
热问|央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?
央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”,是指职工根据国家政策按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,和商品房的性质完全不同。值得注意的是,并非所有的央产房都可以上市出售,只有在单位同意并且办理了相关手续的情况下才能上市。
央产房是什么意思?与房改房之间是什么关系
3、如果要买卖此房,得本单位开具上市证明,央产房交易管理部门登记可以上市交易,才能进行买卖;一般央产房绝大部分是以成本价出售住宅,还有个别央产经济适用房。央产房和房改房之间是什么关系?1、央产房和房改房的共同点是都属于已购公房,央产房是核心在京单位分的公房,房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子...