不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...
郑州市不动产登记中心联动推出“还清房贷‘一件事’”服务
10月14日,记者从郑州市不动产登记中心获悉,该中心近日与住房公积金管理部门联合合作,采用“互联网+政务服务”模式,共同推出了“公积金还清房贷抵押权注销‘一件事’”(以下简称“还清房贷‘一件事’”)服务举措,解决市民办理房产抵押注销往返跑难题,方便缴存群众办理住房公积金贷款结清和不动产抵押权注销登记业务。该业务...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
最高人民法院认为,由于抵押登记具有公示公信效力,对于已有抵押登记的不动产买卖,抵押权人同意抵押人转让抵押财产,或买受人代为清偿债务消灭抵押权,是认定未办理过户登记非因买受人自身原因的两种情形。本案中,抵押权人东方资产重庆公司已向房管部门出具《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,抵押人中坤锦绣地产公司亦将其...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
不动产抵押登记簿对于抵押财产的记载必须具体、特定、清晰,否则,不动产抵押登记簿即使记载“抵押权人”的,“抵押权人”也不能就抵押财产享有抵押权,无权申请执行“抵押物”。案情简介1.2010年3月,普瑞铭公司向聚鼎公司借款,并将其名下不动产(包括诉争商铺)为聚鼎公司办理抵押登记,但不动产抵押登记簿上仅记...
我市启动不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制
根据该联动机制要求,凡在我市行政区域内申请不动产抵押权首次登记的,申请人应就“申请抵押权首次登记的不动产是否已出租”接受登记机构的询问,并应主动向登记机构申报不动产承租人、租赁时间、租金等租赁信息,不动产登记机构在办理不动产抵押权首次登记时一并将申请人申报的不动产租赁情况,在不动产簿附记栏内予以记载...
不动产抵押权登记 在线“跨省通办”
根据约定,“跨省通办”业务类型涵盖所有不动产抵押贷款相关的不动产抵押权登记业务,办理模式主要是通过全国范围内的交通银行系统办理位于珠海的异地不动产抵押权登记,通过人工或智能化实时在线方式进行不动产登记的受理、审核、登簿及电子权证推送工作,不再要求当事人到实体窗口申请不动产登记(www.e993.com)2024年10月20日。
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...
每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...
处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...
全程网办 智能秒批 不动产抵押登记“直连”便民
记者获悉,市资源规划局研发投用的不动产抵押直连系统平台,在银行服务网点设立不动产抵押登记便民服务点,由银行等金融机构进行网上申报,全程线上办理抵押权预告登记、抵押权预告注销登记、抵押权注销登记业务。目前,中心市区推行抵押登记直连系统的金融机构达到37家,涉及金融服务网点496个,95%的不动产抵押登记业务实现...