今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

依法不得出租的房子，主要包括违规建筑、无产权证的房子、房屋共有人不同意出租的房子以及被司法机构查封的房子等。这类房子之所以被禁止出租，根本原因在于其产权不明确或出租人缺乏合法的出租权利。违规建筑和无产权证的房子，往往存在安全隐患和法律风险，一旦出现问题，租客和房东的权益都难以得到保障。而房屋共有人...

租房避坑,这份法律锦囊请收好

租户装修改造房屋，须经房东同意租了别人的房子后，可以随心所欲对出租房进行装修改造吗?答案是不可以。民法典第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。2018年7月，朱女士与潘...

房东税来袭,租金会涨吗?对楼市有何作用?

征税流程是这样的:房东和租客签订租房合同后的三天时间内,出租人需要到社区备案,然后去缴纳房屋租赁税。不过,由于房东担心交钱,因此基本所有房东都不会主动备案。到了近几年,做过多次调整。比如在疫情期间,出台减轻个人房东的租金税负。2021年1月,云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告,明确住房租金...

短租房二房东“两头骗”,一房多租坑害多人

近期,静安区检察院办理了这样一起合同诈骗案,犯罪嫌疑人王某某利用短租房管理漏洞“两头骗”,一边通过伪造支付截图的方式欺骗房东,取得房屋使用权;另一边通过虚构房东身份,擅自将房屋出租给多人,骗取租金。两租客撞见后发现一房多租2023年6月10日,丁女士在某书上发布一则租房帖子,随后有人主动私聊并向其发送相关...

租房要看房东什么证件

如果房东并非房屋的直接所有者,而是受委托出租房屋,那么租客应要求查看有效的委托书。委托书应明确写明委托人的身份信息、被委托人的权限范围以及委托期限等内容。确保委托书的合法性和有效性,可以避免因代理关系不明确而产生的纠纷。4.租赁许可证在一些城市,出租房屋需要办理租赁许可证。租客应确认房东是否持有有效...

【以案说法】租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节(www.e993.com)2024年11月11日。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

听了读者的话,陈思倩询问其与二房东签合同时,是否在租赁合同中对违约责任进行约定。该读者表示没有约定。陈思倩表示,租户因为自己的原因提前退租,其行为已构成违约,因违约行为给出租方造成的损失,应当予以赔偿。若其认为二房东扣除的1000元损失过高,可进行协商,如协商不成可诉至法院,法院会结合在案证据及二房东的...

租房时如何判断房子是否为房东直租?

在租房市场中,找到房东直租的房子可以省去中介费用,直接与房东沟通也更为便捷。然而,如何判断房子是否为房东直租,是许多租客关心的问题。以下是一些实用的方法,帮助你辨别房源的真实性。1.查看房源发布信息首先,仔细阅读房源的发布信息。房东直租的房源通常会提供详细的房屋描述,包括房屋的具体位置、面积、户型、...

租房遇“变脸”房东 装修损失谁买单?

“房子是别人的,但生活是自己的。”为了提升居住舒适度,租客自掏腰包装修了出租屋,不料房东不按套路出牌,擅自上涨房租。租客要求按照合同履行,但被房东提出解除合同,租客无奈同意,那剩余的装修损失应由谁来承担?而此时,出租房又迟迟未清腾完毕,双方就此产生了矛盾……...

房东被罚!出租人须履行出租房屋安全管理责任

房东被罚!出租人须履行出租房屋安全管理责任记者从广州增城警方获悉,近日,增城警方依法查处两起不按规定履行管理责任、擅自经营日租房等,致使出租住房存在治安隐患等违法行为,涉事房屋出租人被警方依法处罚。明知承租人利用出租屋进行犯罪活动,房东被行政拘留罚款...