中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?

为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为以及承租人和出租人之间的权利义务关系来考量。承租人或次承租人对抗出租人的权利主要...

各地“房东税”突然大力落实,房东租客或再难幸免!

房东税,一般??是指个人出租或转租房屋应依规缴纳的个人所得税,其本质上是对个人房屋出租收益征收的一种个人所得税。按照国内的相关政策,房东税的征收方式通常是根据租金收入来计算。例如,在云南,应纳“房东税”=(租金收入-租赁成本)×税率。据波哥看楼市观察,当然,云南这个计算公式,有一定参考性,但是在实际操...

【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

委托中介出租房屋已成为当今房屋租赁市场的常态,为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

委托中介出租房屋已成为当今房屋租赁市场的常态,为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

东城法院经审理认为,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期(www.e993.com)2024年11月25日。不定期租赁当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。现出租人丁某要求解除合同并腾房,承租人李某亦表示同意,因此法院判决确认原告丁某与被告李某之间的房屋租赁合同关系解除,李某...

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷我国《民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。法官解释,此处的“损耗”,即合理损耗,是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损,家具、...

房屋出租后遭破坏 房东可以要求索赔吗?

房屋承租人可以对房屋进行装修改造,但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意,擅自改造租赁物致使租赁物毁损的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时,在进行装修改造时,要遵守相关法律规定进行,否则须承担相应的法律责任。租客改造房子花费了相应资金,退租后,租客是否有权向房东索要?潘虹瑾认为,改造...

承租人是什么意思

承租人是指在租赁合同中,享有使用租赁物权利的一方。在房地产领域,承租人通常指的是租房者,即通过与房东签订租赁协议,获得房屋使用权的人。理解承租人的角色和权利,对于租房市场的参与者至关重要。承租人的权利主要包括以下几个方面:同时,承租人也承担相应的义务:...

出租屋失火是房东赔租客,还是租客赔房东?

如果出租房屋要改变使用功能和结构的,应当符合消防安全要求,发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人在承租房屋时,应当仔细检查房屋设施有无安全隐患,如果发现安全隐患,应及时通知房东并要求消除。在入住后,应当确保合理合规地使用房屋,按照合同约定的方法使用租赁物,并加以妥善保管,未经房东允许,不得擅自转租或...