买到烂尾楼,他们自学法律退房,有人被银行起诉反诉银行和开发商
在执行阶段,法院一般只会支持退还业主支付的首付款本金,以及已还贷款的本金部分,其余的利息、违约金等款项,是作为一个普通债权,无法优先从监管账户走退费手续。只能慢慢地等强制执行。当然,这一切都是建立在开发商的监管账户里有剩余资金的情况下。现在业主们的普遍心态都是能拿回钱最好,但是得先停贷。我代理的那位...
烂尾楼预售资金何以逃离监管?银行业人士:银行不核实金额,只走流程
第二种情况比较常见,是资金确实进入监管账户了。“老百姓对所谓监管账户有误解,其实是一种形式的审核,而不是实质性审核。”该人士认为,比如某个楼盘购买一千万玻璃,提供合同,通过内部审批单,这笔监管资金就转到开发商的总部账户了。对于银行来说,并不是核实买玻璃的钱是五百万还是一千万,而是按照监管流程走。钱到...
银行预售款监管失责乱象:有银行擅自划扣抵债,有项目因此烂尾
成都市住建局的通报显示,多家银行存在违规行为,导致发生按揭贷款未入监管账户、违规支取监管资金、监管资金被挪用等情况,甚至有项目因此而烂尾,无法实现竣工验收,被监管部门暂停承接新的商品房预售资金监管业务资格。△招商银行。在龙泉驿区世茂璀璨天成项目中,中国银行成都锦江支行、招商银行成都青羊支行作为预售款监管...
明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管
第十一条经办银行不得对监管账户捆绑设定任何自动划账功能,不得在与监管部门参与签订的三方协议以外的任何协议、合同中对监管账户及资金进行任何形式的监管、约束。开通网上银行的监管账户,仅可办理查询业务,不得开通企业网上转账等业务,确保专款专用。开发企业和施工企业不得对监管账户和用于支付工程款、材料款账户...
北京拟将商品房预售资金监管主体由银行调整为政府,专家:是对过去...
《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式,重新进行了制度设计,调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下,在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板,在强化监管的同时,尽可能便利购房人和企业操作。同时,《办法》弱化了商业银行的监管职能,但依然加强对商业银行的执行...
政府接管!北京防范楼盘烂尾祭出预售金监管新规
在后续过程中,若承办银行违反监管协议,未经资金中心及区级住房城乡建设主管部门核实同意,擅自拨付重点监管额度内资金的,应当追回资金,无法追回的依法承担相应赔偿责任(www.e993.com)2024年9月8日。因房企、银行等挪用等造成烂尾、侵害购房人合法权益的,移送公安部门。易居研究院研究总监严跃进表示,北京本次变化直击此前监管漏洞,在最近两年烂尾楼事件...
预售资金监管乱象频发,北京新规下银行角色发生哪些变化?
“从各地商品房预售资金监管办法看,监管账户所在银行充其量只是预售资金监管的小‘管家’,而不是‘主人’,”他认为,北京新规的最大变化是强化了属地住建部门的监管责任,并引入资金中心作为第三方监管机构,强化对商业银行的执行监督,症结在于住建部门要切实履行监管职责,“早该如此”。
违规行为再现 挪用预售监管资金屡禁不止
张宏伟表示,如果预售资金挪用是为了员工工资的支付,为了推进项目的建设进度,是可以理解的,但若将预售监管资金归集到集团,挪作其他用途,则会导致单个项目的资金断裂,甚至出现烂尾。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对第一财经表示,一些房企或银行未按照规定使用预售监管资金,很大一部分原因是将预售监管资金用于填补其他...
擅自划扣3000万元预售金,浦发银行一分行监管资格被终止
但也不能矫枉过正,一个项目预售证对应一个资金监管账户,不能跨项目监管,但现在确实出现了这个行为。比如开发商在一个城市的某个项目保交楼资金是够的,多出来的资金就应该允许开发商提走,但因为该企业在这个城市的其他项目预售资金不够,结果不能提取。浦发银行福州分行至少有过5次行政处罚记录。最近的两次,...
银行违规放贷造成楼盘烂尾,法院判决支持业主起诉之日起停贷
但是在房屋买卖过程中,银行会直接将我们的借款或者说我们的购房款直接打给开发商以支持建设,为防止开发商挪用,通常需要银行将贷款打入资金监管账户。可若银行违规房贷,造成楼盘烂尾,我们消费者的权利与义务又会受到什么影响呢?北京圣运房产律师就高法判例为大家进行分析。