买到烂尾楼,他们自学法律退房,有人被银行起诉反诉银行和开发商
开发商承诺会退还赔偿。拿着一纸胜诉状,大家一直等到2022年,才收到“一部分”退款,包括购房款、电商费、诉讼费,但是没有合同赔偿金,也没有利息。如果按照购房合同,赔偿金是约定所交金额的2%,例如交了首付60万元,赔偿金就是1.2万元,而利息就是同期银行的贷款利率。如果想要这些钱,余额和时间都不太好说。能够...
全国首例!烂尾楼经政府协调退款,前提是预售资金监管账户有钱
烂尾楼经政府协调退款,前提是预售资金监管账户有钱各地动态在“保交楼”政策推动下,近日,江苏省南京市江宁经济技术开发区珠江四季悦城停工两年后,经江宁经济技术开发区多次和开发商协调,目前开发商已经同意退还原房款。该事件的社会关注度持续走高。在业内专家看来,这也是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后...
烂尾楼退房退首付,监管账户专款专用是关键
但现实中,由于此前一些监管账户管理不严,存在部分开发商挪用监管账户资金的情况,这导致项目一旦烂尾,业主要求退房退款的诉求也很容易落空。所以,此事的样本意义,不仅仅是体现在“退房退首付”的结果,更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。而这其实也提醒各方,维护好购房者权益,降低房地产烂尾带来的社会风...
全国首例!烂尾楼业主退房退款,开发商向银行承担返还责任
业主收到官方明确回复:“已同开发商协商启动退房流程,退房资金来自监管账户,只退房款,不退利息。”截至7月29日,认购该项目的42户业主中,已有33户与开发商签订相关协议。这是在“保交房”政策之下,这是全国首例由官方协调,集中退房退首付的案例。退款不退利,钱款来自监管账户2024年6月,珠江四季悦城项目某购房...
全国首例烂尾楼集中退款,可以推而广之吗?
烂尾楼问题,历来错综复杂。要有效遏制烂尾楼困局,监管的重心亟需前移,尤其应充分利用并强化商品房预售资金监管这一关键政策工具,确保资金安全。如此,即便开发商后续遭遇资金困境,监管账内的资金没有被挪用,购房者也能拥有退房退首付的保底选项,避免陷入无解的困境,从而为问题的解决保留一线生机。商品房也是商品,...
全国首例!烂尾楼停工2年,官方出手开发商妥协:退房!退首付!
截止到目前为止,全国出现了首例烂尾楼的退款案例(www.e993.com)2024年9月8日。但本案例之所以能够成功退房退款,得益于其预售资金监管账户资金充足,然而并非所有烂尾楼均能效仿。多数烂尾项目因资金被挪用,难以直接退还房款,故本案例在监管成效上虽具积极意义,但作为普适解决方案尚显不足。
官方下场!烂尾楼有救了!
①烂尾项目涉及到的资金量不大这个项目当初卖得很一般,一共只卖了40几套,涉及到的业主资金量肯定不会太大、退款成本低,开发商能接受。如果涉及到的资金量很大,大家都凑不齐钱,那就是神仙都难救。②项目有资金监管,而且监管账户上是真的有钱
全国首例!烂尾楼集中退房退款……
我委于今年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商,明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。6月4日,我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议,开发商表示只退房款,无按揭贷款利息补偿,目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您...
政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?
因为只要预售制存在,购房者交出大量首付款,只要是资金由人来监管,理论上而言就存在被挪用的可能。只有彻底取消预售制,才能真正解决烂尾问题,即使开发商因为资金链断裂而烂尾,对于购房者而言,因为没有提前交付首付款,楼盘即使停工烂尾,也不会对购房者权益产生太大的影响,顶多只是会损失小部分定金,而不会损失大量首付...
北京拟推商品房预售金监管新规,专家:加强政府监管防烂尾楼
新政或可防范开发商挪用资金,减少烂尾楼将商品房预售资金监管主体调整为政府后,将带来哪些改变?是否可有效防范房企提前使用预售资金、减少延迟交付及烂尾楼项目?雷震文观察到,北京市住建委发布的征求意见稿,将原本由银行所担任的监管职责,过渡到住房资金管理中心。由住房资金管理中心在中标承办银行开设监管账户(第5条)...