未满5年限价房着急挂牌 35%土地收益款转嫁给买方
按照当年发布时的政策规定,已购限价商品住房家庭在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,方可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例暂定为35%。“业主的意思,35%的土地收益款,得由买方出。”小齐表示,无论是在...
他“卖”限价房后又反悔,起诉买家!法院判了
冯先生诉称,2012年购买了一套房屋,2013年将房屋出售给王女士,2015年他取得房屋所有权证书,因为双方买卖的房屋属于限价商品住房,根据相应政策,取得房屋权属证书后5年内不得转让、过户,所以双方间的买卖合同属于无效合同,现要求确认合同无效,王女士返还房屋,同时按每月4500元的标准赔偿租金损失。王女士辩称,已经对房屋...
焦点丨捂盘不行,购房者又不买账:长沙限价房销售“遇冷”
实际上,售价比市场价便宜的限价房理应更好卖,但这些过去顶着“天花板”价格卖、“闭着眼买也能赚钱”的限价房如今在长沙开始“遇冷”。户型偏大、精装修“货不对板”以及购房需求减少成为限价房“遇冷”的主因,市场与政府也在思考如何打破这一僵局。━━━市场观望气氛渐浓推出“双限地”出发点,本来是抑制...
北京首批限价房将“满五”解禁售价5年涨4倍
“满五年”限价房再上市时,须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金,也就是说,这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳,但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。“为了吃下限价房再上市的大单,经纪人之前也跟很多限价房业主沟通过,但他们基本都说不会掏这...
限价房冲击房价 中国房价迎来新拐点
重大的对国内的房地产市场影响,就是全国房地产的征信体系由国土局开始牵头,要开始做了,那对所有的信息都要公开透明,对一些可能有一些灰色的持有很多套房的人可能也会在二手市场上把这个放出来,那另外一方面国家也增加限价房的供应,我们初步测算了一下在2014年、15年两年当中,可能就是这个限价房的供给会占到北京...
青岛买房等一等,“买方市场”马上到
限价房的入市对市场也有很大的影响(www.e993.com)2024年10月15日。“之前很多项目都要托人排号才能买到,而且每个月价格都在上涨,现在限价房一出,商品房开始明着暗着给折扣,算下来比之前要便宜。”一位在项目现场看房的购房人表示:“之前买不到位置和户型好的项目还着急,现在真是可以静下心来慢慢选了。”...
出售限价商品房合同被法院判决无效,出售方退了房款还要赔偿差价
法院最终判决双方对于房屋和房屋价款互相返还后,结合卖方因房屋升值获得的利益、买方因此丧失的订约机会损失、买方装修房屋的添附价值、双方过错程度等,综合判定冯先生赔偿王女士房屋差价损失151.2万元。海淀法院提醒,在买卖房屋时,一定要审查房屋的权属和性质,区分商品房、限价商品房、安置房等;对于政策性房屋,一定要...
二手房买卖风险预防四原则 核实房东身份房屋状况
3.交房。交房有利于减少卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:交房的时间和条件。交房一般与首期款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前...
二手房买卖常见法律问题解答
经济适用房是特有的一种房屋产权形式,如果买卖没有取得上市交易许可(转商)的此类房屋,买卖合同原则上属于无效合同,北京法院也曾有过类似的判决支持合同无效。因此,对于此类买卖应当约定较高的违约责任,这样一是可以制约卖方及时转商并及时过户给买方,二是可以在卖方恶意违约不办理过户的情况下即使合同无效也可以获得一...
泉州住房公积金贷款申请条件和快捷贷款指南
(七)提供已经担保机构(管理中心认可并签订合作协议)达成交易意向的买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;(八)有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件;(九)买方将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格(3种价格就低)30或40%的首期款存入担保机构(管理中心认可并签订...