公摊面积是否包括停车位

总之,公摊面积是否包括停车位,取决于当地的政策和具体楼盘的规定。购房者在做出购买决策前,应充分了解相关信息,确保自己的权益得到保障。同时,购房者也应关注物业管理的质量和费用,以确保未来的居住体验。

预算300个停车位需要多少面积

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定...

公摊面积包括停车位吗?

公摊面积包括建筑内的公共走廊、电梯间、楼梯间、公共门厅、设备间等公共区域的面积。这些区域是服务于整栋建筑的业主,因此其面积需要由所有业主按照各自住宅面积的比例进行分摊。关于停车位,情况则相对复杂。在某些情况下,停车位可能被计入公摊面积。例如,如果停车位位于地下室或专门的停车区域,并且这些区域是所有业主共...

公摊面积,亡于2024!

公摊面积的“退场”，是通过间接方式实现的：一是减少计入公摊的面积，二允许甚至鼓励开发商“送面积”。今年5月，深圳发布了2024版“建筑设计规则”，其中至少有两个条款让得房率增加：避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”；在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m，“飘窗”...

一文讲清:关于小区地下车库的归属

立法没有明文规定。笔者认为,应当在查明事实的基础上,视不同情况分别处理:一是业主分摊建设费用类型。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊或者开发商已将建设地下车位的成本核算进住宅开发成本中,以及小区规划时,明确了车位作为公共配套设施进行使用。依据“谁投资谁受益”的原则,这类地下车位属于全体小区业主...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

瑞征公司则认为从房屋价格构成分析,未计入容积率的小区公共配套设施,其建设成本早已计入购房价款之中,且案涉小区停车场负二层为人防工程,车位应归属全体业主(www.e993.com)2024年11月17日。元盛公司提交了《建设工程竣工测量报告》、《深圳市房屋建筑面积查丈报告》证明美加广场地下两层未计入容积率。深圳市规划国土局1999年出具的美加广场《建设工程...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

由于案涉车位不能办理产权登记,不能成为专有部分,原判决确认该部分停车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位并无不当。而开发商建设的小区经验收合格,是开发商的基本义务,且绿化是否超过规划面积对认定停车位是否占用业主共有场地没有必然联系。故豪运公司关于原判决认定案涉车位系占用业主共有的...

为什么会有180万的天价车位

小区地面上还有一些临停车位,有的临停直接挡在了路中间,人车没有完全分流第三方平台的统计数据,也印证了这些车位的天价链家出炉的《上海典型区域停车成本研究报告》就显示静安、徐汇、陆家嘴等中心城区多个小区的车位价格已超过50万还有少部分的小区车位价突破百万大关...

红楼知乎:车位主要分哪几种?权属怎么认定?

所以很多小区的地面车位都非常的抢手,在地面上的公共区域划车位,主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的车位属于全体业主,所以业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,业主可以使用,但开发商或者物业无权处置。2、地下车位。地下车位分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,另一种则是没有计入公摊...

小区停车位,权利归谁所有?

产权停车位,是指登记在开发商名下的停车位,该停车位在小区房屋销售时未按公共建筑面积进行公摊(分摊给全体业主)的,在预售范围内的车位,开发商有权销售此类车位,可以办理产权证。民法典第二百七十五条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的...