居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是...
我觉得应该是这样的:对于有足够车位的小区完全可以免收停车费;车位紧缺的小区,可以由业主委员会共同表决,出台一个交费标准后,再由业主委员会向业主收取,然后把收起来的钱再平摊分给每个业主.因为这样可以使有车业主对无车业主进行了多占资源的补偿.当然收费员只能是业主委员会指定的人员,而不是物业.(其实确切地说,...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...
【以案释法】同时拥有住宅和车位,业主大会该有几票表决权?
某业主委员会辩称,根据《最高人民法院<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》和《江苏省物业管理条例》,业主委员会无需就专有车位发放表决票,并将专有车位户数统计入表决票数。故请求法院驳回李某的诉请。一审法院判决,撤销某业主委员会于2021年10月10日公告的表决结果。业委会2021年1...
车位、车库纠纷裁判依据总整理
(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(...
济南物业管理新规公开征民意 车位只售不租最高拟罚款25万元
符合法院判决、仲裁机关仲裁,或因继承、受遗赠取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人等五种条件,也可以认定为业主。在物业管理活动中,业主享有行使业主大会投票权、监督业主委员会工作等十项权利,履行交纳物业费、专项维修资金、转让或出租物业专有部分及时告知物业服务人等九项义务。依法成立业主大会方面,意见稿...
物业费调整由业主大会决定,车位不得只售不租……济南物业管理条例...
第四章业主、业主大会和业主委员会第一节业主第二十六条本条例所称业主,是指物业服务区域内不动产权属证书或者不动产登记簿记载的房屋所有权人(www.e993.com)2024年10月17日。除前款规定外,符合下列条件之一的,应当认定为业主:(一)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的组织或者个人;...
业主大会怎样认定有合法投票权的业主?
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条规定,业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人...
关于公开征求《六安市成立业主大会和选举业主委员会程序工作指引...
(八)业主大会其他有关规定。对业主定义、建筑物面积认定方式、业主人数认定方式、业主行使表决权认定方式、首次业主大会筹备工作经费筹集等其他事项作了相应规定。除此之外,我们梳理和总结了19项附件成立业主大会和选举业主委员会工作指引的示范文书,包括1.关于给予指导和协助成立业主大会的函;2.关于组建首次业主大会会...
业主买25平米房得83个车位每个卖11-13万,业委会:合规
近日,浙江永康。网友爆料称千足世贸滨江花园小区的一名业主,买25平米房子获得83个车位,该业主要求其他业主买车位才能停车。对此业主委员会表示,该业主买的房子原本是物业用房,19年经过法院拍卖卖给现在的业主,因此车位的所有权确实属于该业主,目前他们准备去信访局提出质疑。
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
1.原告系合法权益受侵害的业主,包括建筑物区分所有权人、尚未办理所有权登记但根据商品房买卖行为已经合法占有该专有部分的民事主体。承租人、房屋使用人、停车位业主等不能行使业主撤销权。实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是...