出租屋阳台遭遇“从天而降一把火”,火灾损失谁来担?法院这样判→

而根据现有证据,虽然房屋使用人有将废弃纸板等物品堆积在阳台的行为,但阳台堆积物并非易燃易爆物品,并不属于承租人超出合理范围使用房屋的情形。本案也不存在防火防盗工作疏漏的情况。故法院认为,房东无权依据该约定要求租客承担全部损失。但起火原因为外来火源引燃阳台内可燃物蔓延成灾,而房屋使用人在阳台堆放纸板等可...

【法律讲堂】“二房东”可以擅自转租吗?

被告委托他人将房屋打开让原告装修。原告添置设备后,得知被告并不是房屋所有权人,只是承租人,属于转租,目前仅剩一月租期且没有如数缴纳房租。房主认为被告无权出租,多次封门堵路不让原告使用房屋。原告多次催促被告尽快解决与房主之间的纠纷,以确保原告的合法权益得以实现。拉扯两个多月,被告一直推诿不理。调解经过...

房屋已“转租”别人,房东咋还来要房租

房东老李主张的“转租”依据为民法典第七百一十七条规定的“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效”。而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更，租赁权利义务转让给后承租人，依据为民法典第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意，可以将自己在合同...

中介不给房租,房东可以收回房子吗?

这里还有法律依据呢,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。李迈律师:中介不给房租,房东可以收回房子吗?如...

浙江女子以190万把房子卖给租客,租客觉得贵拒绝了,随后女子找其他...

彭女士案例中,她最初给路先生开出的价格是190万,后来自降到180.8万,而最终卖给他人的价格是170万。售卖价格并不相同,因此严格来说并不构成“同等条件”。③必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明...

房屋出租后遭破坏 房东可以要求索赔吗?

房屋承租人可以对房屋进行装修改造,但要获得出租人的同意(www.e993.com)2024年11月29日。如果承租人未经出租人同意,擅自改造租赁物致使租赁物毁损的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时,在进行装修改造时,要遵守相关法律规定进行,否则须承担相应的法律责任。租客改造房子花费了相应资金,退租后,租客是否有权向房东索要?潘虹瑾认为,改造...

【以案说法】未经房东同意,租客可以将房屋转租给他人吗?法院这样判

房屋租赁期间,租客未经房东同意将房屋转租给第三人,并且租赁期限超过原合同租赁期限。那么当原租赁合同到期时,出租人能否要求第三人搬出租房?近日,永定区法院依法审理了一件涉房屋租赁纠纷案件。2012年2月,房东李某与租客刘某签订租赁合同,双方约定租赁期限为十年,不允许转租。但在租赁期间,刘某仍将租赁房屋私下转...

60岁成租房年龄分界线?专家建议:明确租房规则完善保障制度

春风得意说："站在房东角度也能理解，但是把老人都堵在门外，这也太不近人情了吧！"夜空中最亮的仔说："建议政府出台专门政策，给愿意接收老年租客的房东一些补贴或者减税。"老街故事说："我家就租给一对老夫妻，人家比年轻人还懂事，房租从不拖欠，房子收拾得干干净净的。"青春不散场说："与其在这吐槽，不如...

女孩和男友在出租屋被前男友深夜入室杀害!家属起诉房东物业,法院...

此外，家属还认为，涉案房屋未加装窗户护栏、空调外机不当放置等安全隐患给了罗阳进入房间的机会。房东杨先生未保证出租的房屋达到相应的安全标准，如实告知承租人租住的房屋存在安全隐患，也未提醒承租人如何正确、安全使用房屋、注意避免危险发生，也要承担相应的侵权责任。于是，黄先生、汪小姐的家人分别将物业公司和...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租赁”。