自家厂房遇拆迁,为何分不了停产停业补偿款?

综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素,依据公平原则,确认承租人维修公司和出租人加工厂就停产停业损失补偿款按各50%分配,即维修公司对停产停业损失补偿款94131元的50%即47065.5元享有所有权。而对于地上附着物补偿款900298元的归属问题。法院综合考虑案涉合同租赁年限以及承租人因经营需要客观上确会存...

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

第二十三条作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权的价值)的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深...

...征收导致租赁合同解除,承租人有权请求分配停产停业损失补偿款

广州市荔湾区人民法院一审认为，双方签订的租赁合同仅约定土地使用权补偿款、建（构）筑物补偿款归出租人所有，未就停产停业损失补偿款的分配作出约定。实践中，因征收而遭受停产停业损失的主体可能同时包括出租人和承租人，故在合同没有排除承租人该项权利的情况下，承租人有权请求分配。综合考虑剩余租赁期限、租金标准...

【普法进行时】租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配

一审认定停产停业损失补偿款全部归承租人某某汽车维修公司所有,属事实认定有误,本院二审予以纠正。本院综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素,依据公平原则,确认承租人某某汽车维修公司和出租人某木材加工厂就停产停业损失补偿款按各50%分配,即某某汽车维修公司对停产停业损失补偿款94131元的50%即47065.5元(...

东安一、二村片区改建项目房屋征收与补偿方案 (征求意见稿)

2、征收居住和非居住兼用的房屋,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的,应当按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款,合并后的货币补偿款为该房屋的补偿金额。被征收人或者公有房屋承租人选择房屋产权调换的,应当按照上述合并后...

租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配

关于停产停业损失补偿款94131元的归属问题(www.e993.com)2024年11月26日。停产停业的损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失,承租人由于案涉合同基于政府征收行为而无法继续履行,不得不终止生产经营活动,必然产生实际的经营损失,而对于出租人而言,案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利,故不应轻易否定出租人分割停产停业补偿利益的权利。一...

蒙城县庄周街道三里丁及周边国有土地上房屋征收与补偿实施方案

1.征收公有房屋,公房承租人符合房改条件的按照房改政策进行房改后,房屋征收部门应对其按照征收个人住宅规定予以补偿。2.对选择产权调换的被征收人的住房实行“征一还一,差价找补”。安置房与被征收房屋的结算产权调换差价=安置房价格-〔被征收房屋重置价×成新率×(1+综合因素调整系数)+土地基准评估价格〕。3....

租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?

这就表示在承租人是生产经营者的情况,承租人可以依据合同无效向过错方主张装饰装修费、设施设备费用,以及对建筑物改扩建的资金投入的价值损失,但不能主张停产停业等间接损失。但是拆迁安置利益很显然是包括停产停业等直接损失的。史主任提醒拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

陈某承租某公司房屋,从事生产经营。租赁合同履行过程中,因“公共交通建设”需要,房屋所在的地块被征收,租赁合同也要提前解除。某公司作为“被征收人”,领取了包括“停产停业损失”在内的补偿款。但是,对于“停产停业损失补偿款”的分配,某公司与陈某无法达成一致意见。

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

房屋在租赁期限内被征收,合同对征收补偿款的分配未作约定或约定不明,承租人请求支付征收补偿款中房屋装饰装修价值补偿、搬迁和临时安置补偿的,应予支持。承租人请求支付征收补偿款中停产停业损失补偿的,综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素,依据公平原则,酌情予以支持。对于出租人而言,案涉房屋被征收也意...