又一重要决定公布!事关农村土地、农民权益!

但是决不允许将宅基地使用权卖给城镇居民或是外村人,让其利用农村宅基地建设别墅或是私人会馆,同时也禁止以任何形式开口子,搞变通,给退休回乡干部职工分宅基地建房。按照现在的法律政策,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,只有享有农村集体经济组织成员身份的人,才可以获得宅基地使用权,如果是非集体经济组...

凯诺律师事务所:关于农村宅基地的六大问题,建议收藏!

前面我们有提到,农村宅基地是免费提供给村民建房用的建设用地,所以,宅基地只能在本村集体内进行流转,不可以向外村,或是城镇居民转卖。比如去年农业农村部发布的《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中明确提出,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。04法...

农村宅基地能卖给外村人吗?小心丢钱还丢房!

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村房屋所占土地属于集体土地,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意,再报乡政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地,村民将该宅基地出售、赠与后,再申请宅基地的,也不予批准。宅基...

北京房产律师——将房屋出售给外村人签署合同有效吗

法院认为,违反法律、行政法规强制性规定,损害社会公共利益的合同,应属无效。根据相关规定,集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本村集体经济组织成员无权取得或者变相取得。经查,签订《契约》时,孙某杰不是房屋所在地集体经济组织成员。故林某君与孙某杰签订的《契约》违反了...

农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?

外村人、外乡人或是城镇居民,因为并非本集体经济组织成员,其购买该村农村房屋的行为无效(www.e993.com)2024年11月3日。因为农村房屋占用的土地属于村民集体所有。宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权,宅基地使用权仅限于集体经济组织内流通。作为售房者,农村村民一户只能有一...

未经民主议定程序 村干部不能对外发包土地(以案说法)

本案中，朱某未履行村民集体民主议定程序也未报当地政府同意，就擅自以村民委员会名义与外村村民于某签订土地流转协议，违背了相关法律规定，双方所签订的合同因此无效。法官表示，人民法院依法认定未经法定民主议定程序将村集体土地发包给村集体经济组织成员以外个人的合同无效，对于规范村集体对外发包土地行为，切实维护...

村支书擅自对外发包50亩土地,法院判了!

本案中,朱某未履行村民集体民主议定程序也未报当地政府同意,就擅自以村民委员会名义与外村村民于某签订土地流转协议,违背了相关法律规定,双方所签订的合同因此无效。法官表示,人民法院依法认定未经法定民主议定程序将村集体土地发包给村集体经济组织成员以外个人的合同无效,对于规范村集体对外发包土地行为,切实维护村...

“外嫁女”是否能够享有征地补偿?集体经济组织成员资格如何认定?

她老公是外地人,婚后把户口迁到了她们村,当时村里不接收,因为两个地方不能同时享受集体经济组织成员待遇。所以,他在老家签署弃权了集体经济组织成员,然后把户口搬到了北郄马村,目前她们一家四口都是北郄马村的集体经济组织成员。村里现在征地拆迁,只给男不给女。给男的是按数量给,只要是男的,哪怕出生一天就有...

村委会可以擅自将村民的土地租给别人?别被坑了!

综上,无论是受到别人的强迫、威胁还是让村委会擅自将咱们的土地出租给其他人或是外村人,我们都可以根据不同的法律规定,向人民法院提起诉讼请求,要求租种我们土地的人将我们的土地原封不动地还回来,如果对土地造成了损害,我们还可以要求造成损害的人向我们进行赔偿。