最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

银行接受土地使用权作为抵押时需审慎核查其是否“名实相符”,不能仅因土地使用权未变更登记而善意取得土地抵押权作者|李舒唐青林乔莉北京云亭律师事务所*阅读提示:借款人名下的土地使用权已转让给第三人,但是没有变更登记,且地上建筑物属于明显属于第三人所有的明显特征,属于“名实不符”。借款人将特定土地...

城乡户口不再限,一文读懂农村宅基地房屋继承地随房走法则!

因此,户口迁移(尤其是迁往城市)可能会影响个人对宅基地的继续使用。2.“地随房走”原则:尽管宅基地本身不能被单独继承,但根据“地随房走”的原则,当宅基地上的房屋被依法继承时,继承人随之取得对该宅基地的使用权。这是因为房屋与宅基地使用权不可分割,继承房屋即意味着继承了房屋占有范围内的宅基地使用权。

《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)

26、住宅建设用地使用权期限届满后可以续期吗?可以。《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,...

民法典宣传月| 50个问答看《民法典》如何守护你一生

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...

Ⅲ、本案车位购买人就案涉车位享有的权益,依法可以排除银行抵押权的执行,具体理由包括:(1)案涉车位是住房的必要配套设施,具有保障业主基本居住权益的属性(www.e993.com)2024年11月25日。车位虽不属于住宅,但依法属于满足业主住宅需要的必要设施。本案车位购买人系案涉小区的业主,所购买的车位为其购买的住宅的必要生活配套设施,自购买以来,一直...

不动产登记“一问一答”

‘一网通办’平台的信息检索方式,任何人有查询需要的,可以根据国家和本市不动产登记资料查询的相关规定,按照不动产坐落,无需提供不动产单元号等特定查询条件,查询全市已经登记的不动产登记信息(包括不动产的自然状况、是否存在查封、是否存在抵押等限制状况,非居住房屋还包括权利人信息)和地籍图(宗地图和房屋平面图)。

不动产登记政策解读_不动产登记政策法规与解读_常州市自然资源和...

2.《中华人民共和国土地管理法》第十二条“土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”3.《中华人民共和国民法典》第二百二十二条“因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成...

人财两空! 房产证写了名字也不靠谱!以下5条新规,提前了解

根据《城市房地产管理法》相关规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”凡在规定登记范围内的房产,都必须按照所有权登记办法的规定,向房地产所在地的房地产行政机关申请产权登记,经审查确认产权,由房地产管理机关发给所有权证,产权即得到法律上的承认。

宅基地使用权可以抵押贷款了?农村建房不愁钱了!

浙江德清宅基地使用权真的可以抵押贷款了7月14日上午,作为首批获得授信的农户代表之一——浙江省湖州市德清县莫干山镇后坞村村民邵文娜看着到账的30万元,难掩兴奋。据了解,德清的12户农户及业主代表得到了共计750万元的授信。德清新试点的这个“宅基地使用权可抵押贷款”政策受到了当地农民的一致好评。