【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

夫妻诈骗近千万元挥霍殆尽,只享有使用权的公房能法拍吗?

上海一中院执行局了解到这套房是公有居住房屋，芳姐对该房屋只享有使用权。“管理公房至今，我们还未曾发生过使用权房屋拍卖的案例，通过司法拍卖变更承租人户名没有政策依据。”在函询房屋出租方后，上海一中院执行局收到了上述回复，只好中止了对这套房屋的评估拍卖工作。之后，执行法官先后采取了执行租金、将房屋交给...

承租房是什么意思

承租房,简单来说,是指承租人通过租赁合同从出租人手中获得使用权的房屋。这种租赁关系通常是有期限的,承租人在合同规定的期限内享有房屋的使用权,并承担相应的租金支付义务。承租房的租赁合同是双方权利和义务的法律依据。合同中会详细规定租赁期限、租金金额、支付方式、房屋维护责任、违约责任等关键条款。承租人在租...

苏州保利天和珺庭售楼处一房一价|保利天和珺庭详情/价格/认购中

可以说,没有对用户痛点深刻理解,是很难把4房产品做到这么细致的。C户型约162平角厅,四房两卫最后一个升级款,建面约162㎡角厅户型。与南北厅不停,角厅户型拥有270°观景视野,超广角边厅,超长景观飘窗,奢华气息有过之而无不及!角厅南侧是约7.8米的阳台,西侧是约7米长的飘窗。形成一个270°观景夹角,视野...

上海使用权房限购 有2户住房不得再差价换房

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议(www.e993.com)2024年11月24日。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫...

购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

二、公有住房使用权有偿转让(差价换房)的承租人需具备什么条件?目前,具有本市户籍的居民个人、在本市注册的单位可以通过差价换房获得公有住房承租权。顺便提一下,实务中真的进行“差价换房”的情况,基本上都是有偿转让使用权。按照新《办法》:具有本市户籍的居民,可以通过差价换房获得公有住房承租权,但是本市...

公有住房的承租人只享有使用权 不可继承

袁先生问:公房可以作为遗产继承吗?北京市雄志律师事务所王东律师解答:不可以。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有权,因此,公有住房不可以作为遗产继承,但可以去房管所办理承租权更名手续。

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

在《民法典草案》726条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。”...

谈承租人优先购买权与房屋使用权转让的冲突

第一种意见认为,钱赵之间签定的租赁合同合法有效。钱某未依法律规定提前三个月告知承租人赵某,即与张某达成房屋买卖协议,将房屋卖给张某,侵犯了赵某的优先购买权。赵某以享有优先购买权为由请求法院宣告二人之间房屋买卖无效,法院应予支持。第二种意见认为,不论赵某有无优先购买权,因钱某并非门面房的所有权人,...