业主可以起诉业主委员会吗?法院回复

且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构成要件。其次,业主大会、业主委员会不属于特别法人。《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员...

建议赋予业主大会独立法人地位

建议赋予业主大会独立法人地位原标题:建议赋予业主大会独立法人地位深圳商报讯(记者王斗天江晓蚕通讯员陈列文肖文斌)昨天下午,罗湖区人大常委会召开“罗湖物业管理改革”调研总结座谈会,市、区人大代表、市有关职能部门等纷纷为罗湖物业管理改革“再出发”建言献策。罗湖被确定为广东省物业管理改革试点区...

《民法典通解通读》| 居委会、村委会的法人资格

居委会、村委会按照各级机关的指导履行职责、开展工作,在这过程中,居委会、村委会不可避免地参与各种交易活动、订立合同、为维护自身权利开展诉讼等,此时居委会、村委会需要一个独立的名义。但由于没有法律上的名分,村委会、居委会在很多社会经济活动中无所适从。2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》...

事业单位属于非营利法人吗?

事业单位属于非营利法人。非营利法人的设立向所有的非营利目的开放。除特殊功能的非营利法人外,其他的均采准则制,放开非营利法人的设立,诸如业主委员会、甚至合作社等重要的民间组织,均可以自愿登记为非营利法人,而获得法人资格。非营利法人是指为公益目的或者其他非营利目的成立,不向出资人、设立人或者会员分配所取...

业主委员会应视同法人

业主委员会应视同法人政法笔谈李锡荣去年9月本人被我所居住小区选为业委会主任委员。通过近一时期工作实践,我遇到最大的问题是:不知道如何界定业主委员会的性质以及它所处的法律地位。我查阅了物权法、物业管理条例等相关法律,对此均无明确规定。有人建议将业主委员会明确为社团法人,改变目前业委会既不是自治...

首个"法人资格"业主大会可独立打官司自主监管财产

3月8日上午,五小区上面保安代表接过鹿城区民政局授予的社团证和法人资格代表证,从此它们拥有了法人资格,成为全国第一拥有法人资格的业主委员会(www.e993.com)2024年11月10日。业主大会的好处是,第一,可以不需要业主联名签字,直接可以和物业公司对薄公堂。第二,可以开设独立的银行帐户,能够接受民政部门、政府部门的财务审查、监督,业主的公共财...

业主大会法人化是否可行?——专家、学者谈业主大会法人化

但目前业主委员会定位不明、运作不规范且不具备独立法人资格,导致多数社区管理工作都由物业服务企业承担。根据现有法律、法规,消防、安全等社区治理职责主体都是物业服务企业,社区责任主体不明晰也是造成物业服务企业和业主之间产生矛盾的原因之一。最后,从物业服务合同来看,通常合同甲方是作为业主大会执行机构的业主委员会...

自治区第一批!这两个小区的业委会获得“社会团体法人登记证书”

当天，两家社区的业委会代表获颁社会团体法人登记证书业主委员会主任登记为社会团体法人，业委会由居民自治组织变为社会团体，这种举措将带来怎样的变化？青山区民政局相关工作人员表示，这种变化不但可以进一步厘清业主和物业公司之间的关系，同时也从法律上赋予了业委会更多的权力，使其具有了社团组织所应有的相应权力...

小区物业自管两年盈利上百万 尴尬:业委会没有法人资格

“业主委员会是业主大会执行机构,执行的是全体业主的决定。在实际生活中,全体业主不可能对每一个新出现的问题做到即时表决。”自管小区长沙市芙蓉区东成大厦的业委会主任谈俊表示,经过其调查,业委会成立的难度比较大,其中还有很多在换届中消亡的。“如果业委会不能成为法人,就无法签订用工合同,无法开发票、报税...

王涌:解读《民法总则》中的“非营利法人”

▲在中国的实践中,有大量的未登记的在国家权力之外形成的非法人团体,如业主委员会、校友会、老乡会、歌迷会等。图为2014年,扬州的一个线下读书会。潜心修行在实践中,真正存在问题的在于,那些没有登记的组织才是真正的“非法人组织”。对于它们,是仅赋予程序技术上的诉讼主体资格,还是一定范围内赋予实体上的权...