温州试行业主大会法人化 首倡者"折腾"成国家试点
我国《民法通则》将法人分为企业法人、机关法人、事业单位法人和社团法人。蒋成富说:“当年出台的《物权法》与《物业管理条例》,都未明确规定业主大会是否具有民事主体资格,因此业主大会一般并不被视为法人。”如今的法学界,对此依然有不同声音,有专业人士认为业主大会并不具有民事主体的关键所在—独立财产权,因此难...
学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
本条规定的有关个人、组织包括:其他依法具有监护资格的人,居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民政部门等。前款规定的个人和民政部门以外的组织未及时向人民法院申请撤销监护人资格的,民政部门应当向人民法院申请。第三十七条依法负担被监护...
自治区第一批!这两个小区的业委会获得“社会团体法人登记证书”
当天,两家社区的业委会代表获颁社会团体法人登记证书业主委员会主任登记为社会团体法人,业委会由居民自治组织变为社会团体,这种举措将带来怎样的变化?青山区民政局相关工作人员表示,这种变化不但可以进一步厘清业主和物业公司之间的关系,同时也从法律上赋予了业委会更多的权力,使其具有了社团组织所应有的相应权力...
行政指导具体内容是什么——以住建部《业主大会和业主委员会指导...
目前,深圳任何一个小区在业主委员会成立后,住建部门给每个小区均制作统一版本的《业主大会统一社会信用代码证书》,包括业主大会名称、地址、负责人、发证日期、有效期、发证机关。三、指导总则——业主大会和业主委员会(一)要求建设单位提供筹备首次业主大会会议所需的文件资料1.规则依据:根据住建部《指导规则》第...
业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”
委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》中,最高人民法院认为:“根据物业管理条例规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。”业主委员会虽然不具有独立的法人地位,但是依然具有诉讼能力,属于...
业主委员会成员可成为非国家工作人员受贿罪的犯罪主体
目前,理论界和实务界对业主委员会的法律地位一直存在争论,主要有三种观点:第一种观点认为,业主委员会是一种新型的社团法人,理由是业主委员会依法成立,有必要的财产与经费,有自己的名称、组织机构和场所,能够独立承担民事责任(www.e993.com)2024年9月19日。第二种观点认为,业主委员会属于具有民事主体资格的非法人组织,其可直接成为民事诉讼的原告和...
业主大会法人化是否可行?——专家、学者谈业主大会法人化
再其次,从社区责任主体来看,社区责任主体应是业主大会及其执行机构——业主委员会,而不应是物业服务企业。但目前业主委员会定位不明、运作不规范且不具备独立法人资格,导致多数社区管理工作都由物业服务企业承担。根据现有法律、法规,消防、安全等社区治理职责主体都是物业服务企业,社区责任主体不明晰也是造成物业服务企业...
青州成立山东首个业主委员会协会
昨天,记者见到了青州市民政局核发的青州市业主委员会协会社会团体法人登记证书,证书显示,该协会成立于2012年3月份,业务主管单位为青州市住房和城乡建设局,业务范围涵盖反映会员诉求、维护权益、调解纠纷等。今年4月份,该协会进行了初次年审。资料显示,该协会的30家单位中,小区业委会会员只有15名,其余有多家物业公司会...
业主委员会可以打官司已有法律依据
“有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格。具有法人条件的事业单位、社会团体,依法不需要办理法人登记的,从成立之日起,具有法人资格,依法需要办理登记的,经核准登记,取得法人资格。”从这一法律规定来看,似乎业委会与“其他组织”也难以挂上号,因为其既没有独立的经费、财产又不能归类于“社会团体”,只能陷...
广州业委会“试妆”法人身份
比如说,根据《社会团体登记管理条例》,发起业主委员会芳村花园申请成立社团法人必须要有合法的资产和经费来源(3万元以上)。“这是一个坎。”针对这个条款,芳村花园的《试点方案》认为,物业小区有共有部位、公用设施经营收入的(3万元以上),以该经营收入为资产和经费来源;没有共有部位、公用设施经营收入或经营收入达...