解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必...

居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见

《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足...

买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

在居住权制度出台后,一旦居住权人进行居住权登记,无论房产如何处分,居住权人的权利都能得到保障。”王佳红还透露,在夫妻离婚的情形下,居住权也能起到关键作用:“在离婚案件中,经常出现为保障另一方生活而给予其居住权益的情况,但如果居住权未做登记,后期也难免会出现对房屋进行售卖后弱势一方的居住权益受损的情况。

居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必...

本市拟规定居住权不得继承和转让

《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下简称《登记办法》)正在面向社会公开征求意见。《登记办法》拟规定,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权不得继承和转让。同一不动产只能设立一个居住权,但是居住权人可以为多个人。居住权利人必须为自然人...

注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性

提醒：留心产权人与居住人不一致的情况然而，在实际场景之中大多数居住权和租赁并没有进行登记备案(www.e993.com)2024年11月22日。这也意味着置业者可能交易完成后才发现有问题。此时，即使得到法律的支持，但驱逐住客等也会带来额外的负担。对此，何凯律师建议看房时要对卖房者与居住者不一致的情况多多留心，可以要求产权人出示相关证明，也可以...

老年人如何确保赠房后的居住权?一文了解

首先要清晰的是,居住权属于用益物权,它允许权利人在不影响产权人权益的前提下,使用房屋居住。陈女士可以与儿子签订书面的居住权合同,并到不动产登记机构进行登记,这样居住权就能生效。需要注意的是,公证行为虽能增强合同的法律效力,但并非设立居住权的必要条件。至于陈女士提出的第二个问题,关于过户后是否能要求儿子再...

瞒着其他共有人设立居住权,是否有效?

张耀及其配偶对幼子负有法定抚养义务,且其一家人实际共同居住使用涉案房屋,而张耀名下还有其他产权房屋,故目前并无为其配偶及幼子在涉案房屋上设立居住权的必要。另一方面,设立居住权系在房屋上增加了负担,客观上减少了房屋流通的可能,可能导致房屋交易价值的贬损。涉案房屋各共有权人之间系亲属关系且存在多次诉讼,...

太原市不动产居住权登记办法出台,为老年人“以房养老”提供保障

居住权是《民法典》物权编新增的一项用益物权，指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。这一制度的设立，旨在保护特定人群的居住权益，尤其是老年人和弱势群体。在老龄化社会背景下，居住权制度的重要性愈发凸显。太原市作为山西省的省会城市，老龄化程度较高。随着城市...

没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?

总之,没有产权只有居住权的房子在特定条件下是可以买卖的,但这种交易通常需要遵循更为严格的法律程序和条件。购房者在考虑购买此类房屋时,应充分了解相关的法律规定和交易流程,以保护自己的合法权益。