居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必...

居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见

《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足...

买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

民法典规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权如何登记、如何变更、如何撤销、...

居住权大揭秘!八个维度详细解读 “居住权”

根据《办法》规定,居住权不得继承,因此居住权人去世后,其居住权将自动失效。问题3:居住权的设立是否会影响不动产的转让和抵押?笔者可以明确地告诉大家,居住权的设立并不影响不动产的转让和抵押。但是,在不动产转让或抵押时,必须明确告知买方或抵押权人该不动产已设立了居住权,否则可能会引发纠纷。问题4:居...

北京拟出台居住权登记办法: “以房养老”或可开启探索

居住权可以依据当事人合意解除。《办法(征求意见稿)》规定双方可以通过合同解除居住权,但需办理注销登记。此外居住权人死亡、放弃权利也会导致居住权的解除或消灭。此外,房屋是否可转让、抵押,也由双方在设立居住权之时共同约定。严跃进告诉21世纪经济报道记者,随着城市住房权益的持续扩大,城市房产的所有权与使用权...

解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人(www.e993.com)2024年11月23日。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人...

离婚时约定居住权而未涉及产权归属,20年后还能再分吗

韩某1和吕某1在离婚时签署了《离婚协议书》。目前没有证据表明这份协议书存在无效或可撤销的情况,因此应视为有效。双方应遵守该协议书的各项约定。协议书中虽未明确涉案房屋的产权归属,但对房屋的居住权有明确规定,所以根据协议书,该房屋的居住权应由吕某1享有。

离婚后父亲出国拒不支付抚养费且拒绝孩子在其产权房居住如何出招

”作进一步引申细化，未成年人父母所提供生活上的保障是不是应该包括居住保障，在未成年人父亲名下有产权房屋前提下，是不是应该将该房屋提供给未成年子女居住，未成年子女是不是对该房屋依法享有居住权益呢。如此，是不是可以请求法院确认两个孩子对该房屋有居住权？如能就此确认孩子的居住权，该居住权后续是不是...

瞒着其他共有人设立居住权,是否有效?

本案中,一方面,本案继承事实发生在张耀及其配偶婚姻关系存续期间,张耀通过继承所取得的涉案房屋产权份额属于夫妻共同财产,故张耀配偶亦是涉案房屋的共有权人之一,涉案房屋对其而言并不属于“他人之物”。张耀及其配偶对幼子负有法定抚养义务,且其一家人实际共同居住使用涉案房屋,而张耀名下还有其他产权房屋,故目前并无为...

注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性

提醒:留心产权人与居住人不一致的情况然而,在实际场景之中大多数居住权和租赁并没有进行登记备案。这也意味着置业者可能交易完成后才发现有问题。此时,即使得到法律的支持,但驱逐住客等也会带来额外的负担。对此,何凯律师建议看房时要对卖房者与居住者不一致的情况多多留心,可以要求产权人出示相关证明,也可以与居住...