民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

依据《中华人民共和国民法典》规定,在居住权期限届满或居住权人死亡前,任何人包括新的房屋所有权人都不能影响居住权人对房屋的占有使用。王阳提示:“居住权制度的设定对于房屋租赁和二手房买卖产生了重要影响,所以市民在租房、购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应该向不动产登记部门查验该房...

买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

民法典规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权如何登记、如何变更、如何撤销、...

居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必...

注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性

然而，在实际场景之中大多数居住权和租赁并没有进行登记备案。这也意味着置业者可能交易完成后才发现有问题。此时，即使得到法律的支持，但驱逐住客等也会带来额外的负担。对此，何凯律师建议看房时要对卖房者与居住者不一致的情况多多留心，可以要求产权人出示相关证明，也可以与居住者直接沟通确认。条文链接：《民法...

离婚时约定居住权而未涉及产权归属,20年后还能再分吗

尽管产权登记是在离婚后完成,但产权来源于婚内的房改购买,因此应被认定为夫妻共同财产。目前没有证据显示双方离婚时签订的《离婚协议书》存在无效或可撤销的情况,因此该协议有效,双方应遵守其中的约定。该协议书明确规定了涉案房屋的居住问题,但未涉及产权归属。根据协议,该房屋的居住权应归吕某1所有。吕某1在取得...

【莫莫在线】产权归他人,如何保障居住权?

您好,为更好地保障弱势群体的居住生存权益,《中华人民共和国民法典》物权编正式确立了居住权制度,民事主体可以通过合同、遗嘱方式设立居住权(www.e993.com)2024年11月10日。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定:“居住权无偿...

老人把房子赠与子女后有居住权吗?

最后，产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，如果陈女士事先办理了居住权登记，产生了对世效力，即使她的儿子卖...

居住权在执行程序中的适用

我国民法典将居住权确立为用益物权,分为人役型和用益型,规定居住权不得转让、继承,原则上也不得出租,一般无偿设立且期限较长,但也赋予当事人可以对居住权内容进行约定的权利。虽然民法典对居住权的移转和流通进行了严格限制,但强制执行并不以当事人之意愿发生转移,在被执行人拒不履行的情况下,强制执行往往...

经济适用房的产权权属如何认定?

且根据《管理办法》规定,不论经适房产权登记是否满五年,产权人要转让经适房的,均应当以产权人与同住人达成一致意见为前提。对比我国《中华人民共和国民法典》物权编居住权制度,不难发现经适房的同住人具有法定的阻却产权人出售房屋的权利,比房屋的登记居住权人享有更大的实体权利。

【民法典宣传月】老人将房产赠与女儿,却被转手出售!房子还能要回吗?

判案人员介绍,在张老太太与女儿签订的合同里约定了相应居住权的义务,由于受赠人没有履行居住权义务,按照民法典第六百六十三条的规定,赠与人享有这个法定撤销权。什么情况下老人能撤销对子女的赠与?现实中,很多父母出于无私的爱在把房产或者大额现金给子女时,可能很多都不会像本案这样写一个书面的《承诺书》,约...