“买房交的‘诚意金’变‘定金’,且一直不退”,甘靖雯律师支招维权

您好,据您所述,对于定金条款,必须双方在合同中有明确的约定,且双方对定金的支付和罚则有明确的规定,单方约定定金是不能发生法律效力的。您可以看下双方是否有签订或在聊天记录中有任何关于该笔款项是定金的说明,如果你缴纳诚意金后,又跟开发商签订了定金《认购书》,开发商开具了定金收据,那么你的诚意金大概率会被...

探案说法 | 买房时遇法院查封房产 购房定金能否双倍退还?

近期,文昌市一群众在购房中交付定金,但房产被法院冻结,该群众申请双倍退还定金,法院依据购房合同约定,判决房地产公司仅退定金。近期,原告文某向被告文昌某房地产公司购房时,双方签订一份《商品房认购书》,其中约定:文某以120余万元认购该房地产公司开发的一处房产,需先支付10万元作为定金。该合同签订后,文某依约支...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

被忽悠签了认购书怎么退定金?分享:退定金的五大实用技巧!

被忽悠签了认购书怎么退定金？答案：虽然签了认购书，但仍然有多种方法可以尝试退回定金。一、与开发商协商操作步骤：（1）先了解认购书的相关条款，确定退定金是否可能。（2）与开发商的售楼人员或客服部门沟通，说明自己的情况，表达退定金的意愿。（3）协商解决方案，并要求开发商提供退定金的书面证明。用料：（...

签订买房认购书后遭遇贷款问题,可否退定金?

签订买房认购书后遭遇贷款问题,可否退定金?转自:无锡新传媒大学生情侣爽快地签了商品房认购书并支付了定金,但事后却反悔,二人认为开发公司在贷款承诺方面存在欺诈,便起诉到法院要求撤销认购合同并返还定金。近日,新吴区法院就受理了这样一起案件,但最终驳回了两人的诉求。

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究原告相关违约责任(www.e993.com)2024年11月26日。原告吴某认为其并无任何违反《认购协议书》的行为,诉请法院要求被告南宁某房地产开...

咨房通退房攻略:买房后悔,签了认购书退回定金十大绝招

在签署了购房认购书后想要退定金，确实需要一些策略和细致的操作来提高成功率。咨房通退房整理了以下一些可能帮助您顺利退款的“绝招”：1.详细审阅合同条款仔细回顾认购书中的所有条款，特别是关于定金退款的条件、违约责任以及特殊退出机制。寻找是否有任何有利于您的条款或开发商未履行的承诺。2.积极沟通协商主...

大学生贷款买房失败要求退2万定金被驳回

两人付了2万定金,签完商品房认购书后,却发现如果需要父母作为共同还款人,则必须满足家庭收入为月供的两倍,但小沈家并不满足此条件。小沈和女友认为销售存在欺诈,将开发商告上法庭,要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为,当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件,故不存在欺诈,最终驳回了诉讼请求。

如何合法退回商品房认购书的定金?

一、了解定金退还的法律依据根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,如果购房者在签订认购书后,因开发商的原因无法签订正式的购房合同,购房者有权要求退还双倍定金。此外,如果购房者自身原因导致无法继续购房,通常情况下定金将不予退还。二、明确退还定金的条件...

商品房认购书定金退还的条件是什么?

如果开发商拒绝退还定金且不符合上述退还条件,买方可以通过法律途径寻求救济。可以向消费者协会投诉,或直接向法院提起诉讼,要求退还定金并赔偿相关损失。总之,商品房认购书定金退还的条件涉及合同约定、法律规定、协商一致和法律救济等多个方面。购房者在签订认购书时应仔细阅读合同条款,了解自身权益,并在必要时寻求专业法...