交5万“诚意金”后不想买房了 售楼部通知定金“挞定罚没”
因为签了认购书,违约后5万元定金是不退的。她问陈某:“我啥时候给你签了认购书?”陈某一直不正面回答。她提出要看一下认购协议书,陈某“以公司收走了”“我在休假不在售楼部”为由不给提供。直到8月29日,中介人员何某托人拍到王女士8月13日签字的书面材料。看到照片她才知道,8月13日当天陈某让她签字...
房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
如果法院判决解除认购书,依据上述司法解释第4条约定,因原告原因未能订立商品房买卖合同的,应当适用定金罚则,原告所付定金不予退还。三、法院查明的事实2020年11月22日,吴启鹏(乙方)与天宏公司(甲方)签订商品房认购书,约定:1.乙方向甲方认购北京一号房屋;2.乙方同意签署本认购书时,支付20000元作为定金(定金...
需谨慎!大学生买房贷款失败退2万定金被驳回
需谨慎!#大学生买房贷款失败退2万定金被驳回#近日,江苏的在校大学生小沈准备和女友买房。房屋销售称,若有家长作为共同还款人,在校学生也可贷款。两人付了2万定金,签完商品房认购书后,却发现如果需要父母作为共同还款人,则必须满足家庭收入为月供的两倍,但小沈家并不满足此条件。小沈和女友认为销售存在欺诈,...
大学生买房遭拒退定金,责任与信息的较量
面对这一突如其来的变故,小沈和女友深感失望,并认为销售人员在售房过程中存在欺诈行为,遂将开发商告上法庭,要求撤销商品认购书并退还定金。法律视角法院在审理此案时,重点考察了销售人员在售房过程中是否充分履行了告知义务。经过审理,法院认为销售人员已明确告知了小沈贷款申请的条件,包括共同还款人的收入要求...
【以案释法】签了认购协议,定金可以退?
签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。
大学生买房但发现贷不了款,状告开发商讨要2万元定金被驳回
最终,法院一审判决驳回小沈、小田的全部诉讼请求(www.e993.com)2024年10月6日。这也就意味着,认购合同有效,但因为小沈一方违约,因此定金无法退还。案件承办法官受访时称,该案中,因开发商对于贷款银行需要承担阶段性担保责任,故囿于风险承担的考虑,对于贷款一事愿意予以配合,但并不能因此认为贷款不成的责任在于开发商。贷款本身需要审核的是买受...
签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
买房前签署《认购协议书》并支付定金是常见的房产交易形式,但是从认购到签订正式合同的过程中,如果购房者与开发商无法就合同内容达成一致,定金能否退回?近日,南宁市江南区人民法院就审理了这样一起买卖合同纠纷。图源网络(侵删)01基本案情2023年10月11日,原告吴某与被告南宁某房地产开发有限公司签订一份《认购协...
交完定金想反悔?女子购房遭遇烦心事
张女士在武汉金地·长江峯范买房,交了5万元定金后,发现小区周边有铁路横穿和污水处理厂等不利因素,要求退款被拒。她认为置业顾问没有提前告知这些问题,因此感到愤怒。售楼部则表示,在带客户看房时已讲解了周边环境的问题,张女士当天签署了认购书并缴纳定金,后因家人反对购房而要求退款,属于违约。
一省会城市发文鼓励 买房也能7天无理由退定
据长沙市人民政府官网,日前,长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》,明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。开发商需在销售现场公示无理由退定协议,并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
购房合同不合理客户拒签字 北岸雅居最终同意退定金
可9月19日,北岸雅居却向王先生发出了解约函,并标明王先生缴纳的5万元定金不予退还。信网联系了北岸雅居工作人员刘先生,他称,北岸雅居并未提出过此种解决方案,并且合同不存在违规内容,有些信息确实不能修改,“由于王先生违反认购协议规定,没有在规定时间内签订合同,已经构成违约。”截至发稿前,王先生给信网发来...