预约合同认定规则实务问题操作指引

当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等内容,一方主张预约合同成立的,人民法院不予支持。当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款...

警惕!交10万买了工抵房!签不了合同退不了款

双方签订有退款协议,他们也会按照约定退款,只是目前公司资金紧张,他们需要把这套房子另行售出后再退款,如果短期房屋卖不掉的话,他们也会另外筹款退。不难看出,艾女士购房款迟迟退不了是因为选择了兴安行销公司而非开发商。如果选择开发商直接购买,签订正式商品房买卖合同,购房资金会进入监管账户,也就更加安全。兴安...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

小里帮忙|买工抵房交款10万签不了正式合同,同意退款却迟迟不给退

同时,他表示,双方签有退款协议,他们也会按照约定来办,只是需要时间并不是不退。当时和购房者约定的是先签认购书再签正式商品房买卖合同,都是告知清楚的,艾女士觉得后期签合同可能有啥问题就反悔了。对于,其不是房地产销售公司为何会卖房?其称,开发商欠款抵扣房产,他们要变现就需要销售,最后去开发商那里办理变更手...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究原告相关违约责任。原告吴某认为其并无任何违反《认购协议书》的行为,诉请法院要求被告南宁某房地产开...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

原、被告之间仅就系争1001室房屋签订认购协议，且双方并未就退还定金达成一致意思，故不同意返还定金、支付利息(www.e993.com)2024年11月22日。原告支付的50万元定金是系争1001室房屋的定金，且属于定金性质，如因原告原因未按期签订预售合同，被告可以没收定金。另外，关于装修标准，仅仅是同价位的，并非系确定品牌，不可更改的。且该装修标准在签订...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

为了能尽快使用地下车位，韦先生于2022年7月23日支付了认购定金1万元，“现在一年多过去了，房开从未联系我交车位尾款，也未签合同。”韦先生表示，车位一直没能正常使用，影响他的日常出行。2日15时许，记者来到通建中天城营销中心了解情况。现场工作人员介绍，该业主与房开方签订的《车位认购协议书》有约定，自...

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

最后一次磋商中,章先生提出或修改部分合同条款,或退还全部已付定金,房地产公司工作人员强调合同内容只字不能更改,定金亦不予退还。章先生认为,章先生同房地产公司签订的《商品房认购书》相对于拟签订的《商品房买卖合同》而言,属预约合同与本约合同的关系。预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付...

看房签合同受欺诈,购房者要求撤销合同遭拒

于是,原告在2023年2月9日签订认购书并缴纳购房定金30000元,并按照认购书的要求于2023年2月20日与该公司签订了关于该套房屋的《商品房买卖合同》(非网签合同)并支付房款91622元。2023年3月份,被告某房地产公司通知原告韩某签订网签合同。韩某至项目售楼处时,再次询问某房地产公司其他工作人员,得知案涉房屋所在单元...

太仓买卖二手房注意啦!交易合同这样签,避免纠纷更安心

首先,定金问题。哪些情况下能退?签订认购书时交的定金,若因为贷款难题导致交易失败,多数情况下,开发商只退房款不退定金,因为他们认为你没有履行合同。其次,要留意合同主体的认定。代表方是否有权进行签约?开发商是否真的拥有房产?有时交易的实际主体与合同上的名称不符,可能会给你的购房流程带来麻烦。